陳炳辰／一數據揭國內都市綠地太稀缺　住宅靠它創價

▲近期創下台中與桃園單價新高的豪宅，都座落在公園第一排。（圖為水湳中央公園／記者謝婷婷攝）

文／《全球居不動產情報室》　總監陳炳辰

國內每人平均享有的綠地面積僅1.7坪，與世界衛生組織的建議值有些落差，綠地相對稀缺，也難怪六都公園第一排的住宅房價都有相對高價表現。像是近期台中「豐邑PARK ONE」、桃園「威均青塘園」都創下區域新高價。另外，台北「信義聯勤」、高雄「京城天贊」也是坐擁綠地景觀的指標社區。

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城市當中的公園綠地被視作都市之肺，為地狹人稠的環境帶來淨化與舒壓空間，若加上交通、商圈便利性、地段知名度，以及景觀視野等優點，都讓綠地公園概念宅更走夯。

近期發現創下台中市與桃園市單價新高的豪宅，都座落在公園第一排，台中緊鄰西屯區水湳一帶中央公園的「豐邑PARK ONE」，頂樓戶來到台中市住宅產品首見的單坪百萬元。

▲台中緊鄰西屯區水湳一帶中央公園的「豐邑PARK ONE」頂樓戶單價來到百萬元水準。（圖／記者陳筱惠攝）

桃園中壢區青埔重劃區青塘園旁的「威均青塘園」，單價62.4萬元居桃園市之冠，高樓層所享綠地景緻，現已成為票房保證。

說起全台公園宅高價地段，北中南最值得一提的莫過於台北市大安區的大安森林公園、台中市七期的秋紅谷廣場、以及高雄市鼓山區的凹子底森林公園，都是金字招牌歷久彌新的豪宅聚落，分別有「信義聯勤」、「寶輝秋紅谷」、以及「京城天贊」作為指標，高標水位各自可達單坪200萬元、9字頭、6字頭身價。

▲說起全台公園宅高價地段，北中南最值得一提的莫過於台北市大安區的大安森林公園。（圖／記者湯興漢攝）

這3社區能有高身價，雖然還包括社區規劃、名氣、投資價值、蛋黃地塊，以及購置者身份等多重價高因素，但共通特點的綠地公園概念，更彰顯在水泥叢林中，可與自然連結的珍貴性，不論是視野所及大片綠意，或是步行可達與綠為鄰，無疑深受資產階層青睞。

綠地空間成就房市利多，締造的區域高價不勝枚舉，如桃園市知名的藝文廣場，附近除了一系列的中悦豪宅社區外，今年「麗晶花園廣場」也飆上5字頭交易紀錄，綠蔭廣場與蛋黃區名氣儼然相互加持。

新北市同見此況，永和區逾6年單價新高的「三輝雙子星」，每坪攀上8字頭，訴求的便是與仁愛公園當鄰居；新店區預售價碼緊追「合環LANDMARK」的「宏盛心中央」，單坪賣到83.1萬元，亦擁十四張歷史公園，當地還有「宏普GRAND PARK」、「三輝四季」、「漢皇吾岳」等新案開上8字頭，綠地效益不言可喻。

據政府資料開放平台，2020年台灣每人享有的公園綠地面積（以都市範圍為限）是5.7平方公尺、約1.7坪，與世界衛生組織建議的近3坪標準還有一段差距，而近年的疫情封閉，要是鄰家就有綠地空間，更有助身心靈的平衡，難怪在密集度高的市區搶占綠地居住，房價皆走高檔。

印象中應唾手可得的一抹綠，如今轉為珍稀的高價資產，雖略帶無可奈何，倒也提醒大眾對於自然環境的尊敬與重視。