科技題材蔓延　二林土地成交總額5年激增15.4億

▲隨著產業建設，再搭配二林精密機械產業園區、彰南捷運員林二林線的規劃討論，二林房市發展潛力不容小覷。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

中科四期二林園區自2018年正式對外招商以來，知名大廠先後進駐，收穫頗豐，當地房地產市場也因此受惠。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，2021年二林土地成交總金額佔全鎮的71%，而且短短5年時間，二林的土地成交總金額就從18.3億元、增長到33.7億元，大增15.4億、增幅超過8成，土地成交量也從282件，快速增加到374件，二林土地交易之熱絡可見一斑。

對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，中科四期二林園區的建設對當地房市來說無疑是重要利多，磁吸了大量看好區域長線發展的民眾和建商到此獵地插旗，帶動土地交易極速升溫，而且隨著建設題材與大廠設廠等熱點話題的發酵，二林房市前景也非常有想像空間。

葉沛堯指出，二林位於彰化縣的西南部，過去因當地就業機會相對較少，人口流失問題嚴重，如今伴隨中科四期二林園區的招商，許多國內外知名企業，如：矽品、合晶等，先後宣布進駐此地，提供大量工作崗位，有望帶動就業人口湧入二林，緩解人口流失，當地住房需求與房價也有機會同步受益。

另外，隨著產業建設，再搭配二林精密機械產業園區、彰南捷運員林二林線的規劃討論，區域發展潛力不容小覷，從長線來看，二林房市交易量能仍有成長空間。

東森房屋彰化二林加盟店東林政霖也表示，最近幾年，在科技題材與建設題材的簇擁下，不僅各大建商爭先到二林購地推案，還有不少嗅覺敏銳的置產族群，積極到二林超前部署，坐等資產保值與增值的紅利。目前，二林蛋黃區的土地成交單價普遍落在10~15萬元間，就連離市中心稍遠的蛋白區土地，成交單價也要3~5萬元上下，與三四年前、中科二林園區進駐前相比，土地價格幾乎翻了1倍，顯見科技與產業，對當地房地產市場的帶動效應。

至於二林的置產建議，東森房屋彰化二林加盟店副理黃昱翔指出，二林土地價格飆漲，建商土地取得成本持續墊高，最終也會反映在房價上面。目前二林住宅交易仍以透天厝佔最大宗，新建透天的總價基本落在900~1000萬元左右，就連過往買氣相對較弱的新建大樓、華廈的開價，也已經悄悄站上2字頭。

▲中科四期二林園區的建設是重要利多，磁吸大量看好區域長線發展的民眾和建商獵地插旗。（圖／業者提供）

不過，縱觀其他精華區，二林的房價尚在較低檔位，且房市發展潛力可觀，因此仍是眾多置產族群的購屋熱門。目前二林市中心的土地開發已趨近飽和，房價也相對較高，而離市中心約5~10分鐘車程的蛋白區，購屋門檻相對較低，又能共享市中心的生活機能，總價約350~550萬元就有機會買到中古透天，CP值相當高，資金有限的首購族、小資族不妨多留意。