多頭vs.空頭專家對嗆2023房市 結論竟一致

記者賴志昶/台北報導

近期房市前景不明朗,各界對明年房價是否看跌、明年是否適合進場,皆相當好奇。多次看空明年房市的教授就直指,明年預售交易量將會下滑,部分蛋白區也將有價格鬆動,民眾勿衝動買房。但代銷界大老則建議,消費者買房「不需如此專業」,若有需求「隨時可買」。

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▲▼ 南屯,單元二,鳥瞰,台中鳥瞰,房市            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近年來受央行升息等因素影響,房市前景較不明朗。(示意圖/記者陳筱惠攝)

在央行升息、政府政策打炒房之下,明年房市發展詭譎多變,《東森新媒體ETtoday》22日特別邀請不動產代銷經紀全聯會理事長謝坤成、德明財經科大客座教授莊孟翰,分別做為多方與空方代表進行論戰,讓讀者了解明年房市前景。

Q:近年來的房市多頭局勢明顯,房價頻頻上揚原因何在?

謝坤成:這一波漲幅很大原因是由於工料雙漲,以大樓建築成本為例,過去每坪造價成本約5~7萬元,現在每坪成本至少15萬元,若加上營運成本,就算土地不要錢,至少也要賣到25萬元才能回本。以此來看,這一波上漲是市場因素。

且過去是三代同堂、同戶,但現在是「你一戶、我一戶」,有人寧願買2間50坪,也不願買100坪,以前買房地產是要天長地久,現在的人買房地產是曾經擁有,現在住宅已成為消費品一種。

莊孟翰:過去幾年房市多頭,因素為原物料上漲、通膨、利率股市高漲、台商回流等因素,但近期房價其實是「炒作太兇」。

根據內政部資料,近年來建照核准件數都呈現成長,於2017年僅9萬1981件,到了2021年卻成長到17萬465件。另據《住展》雜誌統計,北台灣推案量2020年達到1兆2961億元,2021年則略降為1兆1929億元,顯示近幾年推案量大增,市場已逐漸出現超額供給現象。

此外,市場上也明顯出現炒作現象,以財政部資料,房地合一稅個人部分實徵金額2020年約119億914.5萬元,到2021年漲到245億6765.7萬元,今年截至9月則已達268億3844.4萬元,顯示短進短出、炒作房市的人確實仍多。

▼針對近期房市,《東森新媒體ETtoday》邀請不動產代銷經紀全聯會理事長謝坤成(左)、德明財經科大客座教授莊孟翰進行解析。(圖/記者項瀚攝)

▲▼針對近期房市,《東森新媒體ETtoday》今(22)特別邀請不動產代銷經紀全聯會理事長謝坤成(左)、德明財經科大客座教授莊孟翰進行解析。(圖/記者項瀚攝)

Q:工料雙漲,真的是房價上揚的主因嗎?

謝坤成:近期原物料價格回落,房價仍未下跌,其實是因為僅有部分物料漲幅趨緩,並非是全部原物料回跌。

此外,工資部分仍是持續上漲,尤其近年來工人年齡斷層嚴重,年輕族群不願到工地日曬雨淋,再加上少子化、科技業建廠搶工,勞動工資僅會持續上漲,而這也占營建成本相當大一部份,因此房價反應成本後,呈現漲勢是有理由的。

莊孟翰:根據主計處資料,鋼筋去年度價格年增率高達38.69%,但在今年截至8月為止,價格年增率僅7.48%,價格回穩許多。工資部分,上漲僅是部分技術性工人,並非全面性的,一般工人薪資漲幅並未如此誇張。

Q:明年房價仍會持續上漲嗎?

謝坤成:明年房價,應僅是緩漲或是持平,要談崩盤仍是太早。

莊孟翰:民眾預期心理是「買漲不買跌」,在現今房市前景不明朗之下,明年預售交易量將會下滑,價格也會有所鬆動,尤其集中在蛋白區域,出現「量縮價跌」格局。

Q:明年是否為買房時機?

謝坤成:建議想買房者不用看這麼多數據,要看自己需求,例如工作、交友圈、學區等,如果有適合者,想買房隨時可以買。

莊孟翰:消費者可多看數據、多看房,看房是貨比十家也不吃虧,理性購屋,不要看到有人排隊買房也跟著買,且要知道自己實力,如果經濟能力許可,買房是OK的。

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關鍵字:房市房價多頭空頭賣房購屋預售屋市場謝坤成莊孟翰

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