記者賴志昶／台北報導
近期房市前景不明朗，各界對明年房價是否看跌、明年是否適合進場，皆相當好奇。多次看空明年房市的教授就直指，明年預售交易量將會下滑，部分蛋白區也將有價格鬆動，民眾勿衝動買房。但代銷界大老則建議，消費者買房「不需如此專業」，若有需求「隨時可買」。
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▲近年來受央行升息等因素影響，房市前景較不明朗。（示意圖／記者陳筱惠攝）
在央行升息、政府政策打炒房之下，明年房市發展詭譎多變，《東森新媒體ETtoday》22日特別邀請不動產代銷經紀全聯會理事長謝坤成、德明財經科大客座教授莊孟翰，分別做為多方與空方代表進行論戰，讓讀者了解明年房市前景。
Ｑ：近年來的房市多頭局勢明顯，房價頻頻上揚原因何在？
謝坤成：這一波漲幅很大原因是由於工料雙漲，以大樓建築成本為例，過去每坪造價成本約5~7萬元，現在每坪成本至少15萬元，若加上營運成本，就算土地不要錢，至少也要賣到25萬元才能回本。以此來看，這一波上漲是市場因素。
且過去是三代同堂、同戶，但現在是「你一戶、我一戶」，有人寧願買2間50坪，也不願買100坪，以前買房地產是要天長地久，現在的人買房地產是曾經擁有，現在住宅已成為消費品一種。
莊孟翰：過去幾年房市多頭，因素為原物料上漲、通膨、利率股市高漲、台商回流等因素，但近期房價其實是「炒作太兇」。
根據內政部資料，近年來建照核准件數都呈現成長，於2017年僅9萬1981件，到了2021年卻成長到17萬465件。另據《住展》雜誌統計，北台灣推案量2020年達到1兆2961億元，2021年則略降為1兆1929億元，顯示近幾年推案量大增，市場已逐漸出現超額供給現象。
此外，市場上也明顯出現炒作現象，以財政部資料，房地合一稅個人部分實徵金額2020年約119億914.5萬元，到2021年漲到245億6765.7萬元，今年截至9月則已達268億3844.4萬元，顯示短進短出、炒作房市的人確實仍多。
▼針對近期房市，《東森新媒體ETtoday》邀請不動產代銷經紀全聯會理事長謝坤成（左）、德明財經科大客座教授莊孟翰進行解析。（圖／記者項瀚攝）
Ｑ：工料雙漲，真的是房價上揚的主因嗎？
謝坤成：近期原物料價格回落，房價仍未下跌，其實是因為僅有部分物料漲幅趨緩，並非是全部原物料回跌。
此外，工資部分仍是持續上漲，尤其近年來工人年齡斷層嚴重，年輕族群不願到工地日曬雨淋，再加上少子化、科技業建廠搶工，勞動工資僅會持續上漲，而這也占營建成本相當大一部份，因此房價反應成本後，呈現漲勢是有理由的。
莊孟翰：根據主計處資料，鋼筋去年度價格年增率高達38.69％，但在今年截至8月為止，價格年增率僅7.48％，價格回穩許多。工資部分，上漲僅是部分技術性工人，並非全面性的，一般工人薪資漲幅並未如此誇張。
Ｑ：明年房價仍會持續上漲嗎？
謝坤成：明年房價，應僅是緩漲或是持平，要談崩盤仍是太早。
莊孟翰：民眾預期心理是「買漲不買跌」，在現今房市前景不明朗之下，明年預售交易量將會下滑，價格也會有所鬆動，尤其集中在蛋白區域，出現「量縮價跌」格局。
Ｑ：明年是否為買房時機？
謝坤成：建議想買房者不用看這麼多數據，要看自己需求，例如工作、交友圈、學區等，如果有適合者，想買房隨時可以買。
莊孟翰：消費者可多看數據、多看房，看房是貨比十家也不吃虧，理性購屋，不要看到有人排隊買房也跟著買，且要知道自己實力，如果經濟能力許可，買房是OK的。
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