每坪漲價近10萬! 仁武房仲:4年前800萬買4房「現在少2房」

▲▼仁武,房價,大樓,4房,透天,信義房屋,產業,台積電,人口。(圖/記者陳建宇攝)

▲仁武受惠於產業進駐及人口紅利,大樓房價近4年上漲近60%。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄仁武區受惠於產業進駐及人口增加,房價不斷上漲,根據統計近4年屋齡10年內的大樓均價就上漲近60%,4年前800萬元可買4房,現在只能買到2房,甚至網路上有不少中古4房開價破2000萬元,也讓許多民眾乾脆改買透天,買氣不減反增。

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仁武區是近年高雄房市發展相當熱絡的行政區之一,相較於部分區段房價上漲有炒作因素,仁武則是紮紮實實靠著產業進駐、人口移入帶來的漲幅,包括以航太產業為主的仁武產業園區、台積電等。

根據《高雄實價網》統計,2019年仁武屋齡10年內的大樓均價僅16.12萬元,但今年已漲到25.74萬元,4年漲幅高達59.6%。

▲▼仁武,房價,大樓,4房,透天,信義房屋,產業,台積電,人口。(圖/記者陳建宇攝)

▲仁武屋齡10年內大樓均價。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋仁武店一級專員洪鴻全表示,4年前在仁武總價800萬元就能買到4房,但今年同樣總價大概只能買到2房,可見仁武房價漲幅相當驚人。

▲▼仁武,房價,大樓,4房,透天,信義房屋,產業,台積電,人口。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲售屋網站上有不少仁武的中古4房開價超過2000萬元。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

也因為房價上漲,仁武的4房產品總價愈來愈高,洪鴻全指出,目前仁武4房的成交總價約在1800萬元以上,網路上更有許多4房開價超過2000萬元,甚至突破3000萬元的物件也有。洪鴻全表示,這會讓許多民眾興起「不如買透天」的想法,實務上確實也有民眾看了大樓產品後,決定轉買中古透天。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,目前仁武的新透天建案若是社區型產品,總價約在2000~2500萬元,臨路型則在2800~3300萬元,確實若中古大樓物件開價超過2000萬元,就會有民眾認為買透天更划算。

▲▼高雄,透天,推案,交易量,仁武,信義房屋,地價,造價。(圖/記者陳建宇攝)

▲隨著大樓房價愈來愈高,有不少民眾乾脆改買坪數較實在的透天。(圖/記者陳建宇攝)

洪鴻全表示,特別是屋齡20年內的中古透天,總價約1500~1750萬元左右可以入手,實際可用坪數也比大樓多許多,他比較同樣建坪50坪的大樓及透天,大樓實際可用坪數約30坪上下,但透天就是扎實的50坪,加上透天社區多半不需負擔管理費,因此賣相更佳,銷售表現反而比中古大樓更好。

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