Q2房貸申貸人季減2.2% 首購勇者逆向進場倒增4.5%

▲▼青年買房當道,近年來年輕首購族成為購屋主力。(示意圖/台灣房屋提供)

▲青年買房當道,近年來年輕首購族成為購屋主力。(示意圖/台灣房屋提供)

記者賴志昶/綜合報導

近期受央行升息等因素影響,房市買氣出現降溫,不過若觀察聯徵中心最新第二季資料,20~30歲購屋族群,佔比較上季逆勢成長1個百分點,申貸人數也倒增4.5%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,此族群購屋屬於剛性需求,較不受大環境影響。

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聯徵中心第二季資料顯示,第一季申貸案件數仍有4萬7668件,至第二季剩4萬6596件,減少1072件,減少約2.2%。觀察各年齡購屋分布,第二季一樣是以30~40歲為購屋主力,佔35.8%。值得注意的是,在第二季購屋年齡層中,20~30歲年齡層的購屋佔比達15%,較上季提高1個百分點;申貸人季增更達4.5%。在申貸人數變少的情況下,更凸顯「輕齡首購族」仍是購屋主力之一。

▼上半年各年齡層貸款狀況。(表/台灣房屋整理)

▲▼今年上半年各年齡層貸款狀況。(表/台灣房屋整理)

統計中也發現,申貸建物鑑估值第二季與第一季只差1萬元,差異並不大,但建物面積從第一季的平均147平方公尺,縮減到第二季142平方公尺,等於空間減少約1.5坪左右的概念。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,今年升息已達2碼,其中第一季末就一口氣升息1碼,讓第二季房市逐漸產生變化。不過,對於首購族而言,因購入物件總價低,升息的影響性相對有限,且由於股市多變與通膨壓力,反而凸顯房地產保值的特性,促使年輕族群堅定「錢進房市」。

張旭嵐表示,房價不降,利息負擔又再加重,有剛性需求的小資族,只好在相同的預算下,買更小坪數的住宅,以台北市一坪單價70萬元左右來算,購屋減少1.5坪,等於總價可省下百萬元,正好可為裝潢多留點預算,也讓小宅在升息環境下,始終保持活絡買氣。

曾敬德分析,年輕族群買房大多屬於剛性需求,「會買還是會買」,對升息因素「沒那麼敏感」,且第一、第二季升息幅度仍不大,對房貸負擔仍不會增加太多,因此當時對房市尤其首購族群的衝擊較小。至於小宅部分,不管是新案、中古市場都是銷售主力,主因仍是低總價較容易吸引買家青睞。

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