文山區華廈「站在礦坑上」命運多舛 頂樓毛胚屋5字頭沒人要

▲▼文山區社區「再興韻綠」(或稱「綠野仙跡」、「氧樂多」)位置鬧中取靜,鄰近萬芳醫院商圈僅約12分鐘步行距離。(圖/法拍業者提供)

▲文山區社區「再興韻綠」(或稱「綠野仙跡」、「氧樂多」)位置鬧中取靜,鄰近萬芳醫院商圈僅約12分鐘步行距離。(圖/法拍業者提供)

記者賴志昶/台北報導

台北市文山區興隆路三段一處屋齡約8年的華廈,過去由於蓋在礦坑上,曾被媒體踢爆為「煤坑屋」,近期該社區6~7樓中樓又出現在法拍市場,經查該戶2018年就曾出現在法拍市場,目前每坪單價僅5字頭,不過專家預估,至少三拍後才有機會拍出。

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根據法院公告,此案位於文山興隆路三段上的「再興韻綠」社區,為6~7樓樓中樓,總坪數約59坪,無車位,目前一拍底價為3320萬元,現場為毛胚屋,拍定後點交,預計12月19日開拍。

提到此社區,在法拍界、房地產界有不少「黑歷史」,東森房屋木新加盟店店長林志朋表示,此案最早為著名台鳳集團土地,原計劃建設3層樓別墅建案,但該集團在2000年金融危機之後下市,該土地又流落到旭記建設手中進行開發。

林志朋指出,該塊區域過去為「新益煤礦」礦坑,理論上最高僅能蓋到4層樓,但建商透過官商勾結,硬是蓋成7層樓華廈,之後被媒體爆出是「煤坑屋」,相關官員也因收賄被抓。

▼文山區社區「再興韻綠」由於過去「黑歷史」,建案多次改名,過去曾名為「綠野仙跡」、「氧樂多」。(圖/法拍業者提供)

▲▼文山區社區「再興韻綠」由於過去「黑歷史」,建案多次改名,過去曾名為「綠野仙跡」、「氧樂多」。(圖/法拍業者提供)

除了「煤坑屋」問題外,該社區也因過去負面新聞而屢屢改名,鑫創資產總經理黃瑋諭提到,該案2008年由旭記建設推出預售案時,主打鄰近仙跡岩步道的高純氧社區,因此取名為「氧樂多」,但推出沒多久即傳出官商勾結等負面新聞,2014年興建完成後,銷售不如預期,又改名為「綠野仙跡」繼續出售餘屋。

之後,黃瑋諭表示,由於建商財務吃緊,2018年時有13戶餘屋遭到法拍,且都是6~7樓的樓中樓戶型,另外車位則獨立拍賣,共計10個平面車位、3個機械雙車位,當時各標在應買階段,以每坪31~34萬元不等價格,由債務人陽信銀行取得,近期該社區又改名為「再興韻綠」。近期流落法拍市場的此戶,即是當初13戶餘屋的其中一戶,研判目前債務人為向陽信低價取得。

至於該案價格,林志朋分析,文山區近期隨著疫情、台商回流等大環境影響,房價這2、3年約成長2.5成。而這社區周邊雖有「礦坑屋」等疑慮,但由於環境鬧中取靜,且目前看來建築結構也未有問題,因此房價也隨著大盤上揚,近期社區成交單價有到50萬元左右,不過此案目前單價約56萬元,仍稍高於行情,預測目前價位難受買家青睞,要在三拍後才會有機會拍出。

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關鍵字:文山區法拍礦坑屋拍賣東森房屋煤坑煤坑屋木柵興隆路三段萬芳醫院

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