文山區華廈「站在礦坑上」命運多舛 頂樓毛胚屋5字頭沒人要

▲▼文山區社區「再興韻綠」(或稱「綠野仙跡」、「氧樂多」)位置鬧中取靜,鄰近萬芳醫院商圈僅約12分鐘步行距離。(圖/法拍業者提供)

▲文山區社區「再興韻綠」(或稱「綠野仙跡」、「氧樂多」)位置鬧中取靜,鄰近萬芳醫院商圈僅約12分鐘步行距離。(圖/法拍業者提供)

記者賴志昶/台北報導

台北市文山區興隆路三段一處屋齡約8年的華廈,過去由於蓋在礦坑上,曾被媒體踢爆為「煤坑屋」,近期該社區6~7樓中樓又出現在法拍市場,經查該戶2018年就曾出現在法拍市場,目前每坪單價僅5字頭,不過專家預估,至少三拍後才有機會拍出。

《地產詹哥老實說》EP99/從雅房到店面! 名麵包師10年租屋心得「犧牲這點換租金空間」

根據法院公告,此案位於文山興隆路三段上的「再興韻綠」社區,為6~7樓樓中樓,總坪數約59坪,無車位,目前一拍底價為3320萬元,現場為毛胚屋,拍定後點交,預計12月19日開拍。

提到此社區,在法拍界、房地產界有不少「黑歷史」,東森房屋木新加盟店店長林志朋表示,此案最早為著名台鳳集團土地,原計劃建設3層樓別墅建案,但該集團在2000年金融危機之後下市,該土地又流落到旭記建設手中進行開發。

林志朋指出,該塊區域過去為「新益煤礦」礦坑,理論上最高僅能蓋到4層樓,但建商透過官商勾結,硬是蓋成7層樓華廈,之後被媒體爆出是「煤坑屋」,相關官員也因收賄被抓。

▼文山區社區「再興韻綠」由於過去「黑歷史」,建案多次改名,過去曾名為「綠野仙跡」、「氧樂多」。(圖/法拍業者提供)

▲▼文山區社區「再興韻綠」由於過去「黑歷史」,建案多次改名,過去曾名為「綠野仙跡」、「氧樂多」。(圖/法拍業者提供)

除了「煤坑屋」問題外,該社區也因過去負面新聞而屢屢改名,鑫創資產總經理黃瑋諭提到,該案2008年由旭記建設推出預售案時,主打鄰近仙跡岩步道的高純氧社區,因此取名為「氧樂多」,但推出沒多久即傳出官商勾結等負面新聞,2014年興建完成後,銷售不如預期,又改名為「綠野仙跡」繼續出售餘屋。

之後,黃瑋諭表示,由於建商財務吃緊,2018年時有13戶餘屋遭到法拍,且都是6~7樓的樓中樓戶型,另外車位則獨立拍賣,共計10個平面車位、3個機械雙車位,當時各標在應買階段,以每坪31~34萬元不等價格,由債務人陽信銀行取得,近期該社區又改名為「再興韻綠」。近期流落法拍市場的此戶,即是當初13戶餘屋的其中一戶,研判目前債務人為向陽信低價取得。

至於該案價格,林志朋分析,文山區近期隨著疫情、台商回流等大環境影響,房價這2、3年約成長2.5成。而這社區周邊雖有「礦坑屋」等疑慮,但由於環境鬧中取靜,且目前看來建築結構也未有問題,因此房價也隨著大盤上揚,近期社區成交單價有到50萬元左右,不過此案目前單價約56萬元,仍稍高於行情,預測目前價位難受買家青睞,要在三拍後才會有機會拍出。

《地產詹哥老實說》EP99/從雅房到店面! 名麵包師10年租屋心得「犧牲這點換租金空間」

關鍵字:文山區法拍礦坑屋拍賣東森房屋煤坑煤坑屋木柵興隆路三段萬芳醫院

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

尪科技業上班 鑑價一出她傻了!過來人狂問14間「差400萬」

「新青年安心成家房貸」推出後,不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助,哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成?因為先生明明是科技業,目前鑑價卻低於成交價。不過,信義房屋專家表示,鑑價低於成交價其實是常態,建議多問幾間銀行,畢竟每家銀行對區域和標的,都有各自認知。

48分鐘前

全台一半門市自有! 最大酒品連鎖通路1.2億再進貨三重店面

橡木桶洋酒以1.2億元,買下三重百坪三角窗門市,自己當房東,每年不用再付360萬元租金。事實上,橡木桶全台有一半以上門市為自有,董事長陳春安除了看好不動產的保值性,也認為自己持有店面,是避免企業槓桿過大的方式之一。

1小時前

「台灣錢淹腳目」現象!謝金河:建商正在兵肥馬壯路上

「建商正在兵肥馬壯的路上!」財信傳媒董事長謝金河今(29)日一早在粉專表示,過去幾年,政府使盡全力打房,可這次選舉期間,年輕選民都失落房價太高,房價上漲幾乎成眾矢之的。不過,台灣今年錢潮湧現,建商在政策打壓下,卻似乎愈打愈強壯,謝金河便解釋「台灣錢淹腳目」現象的原因。

1小時前

橋科2025下半年將完工 在地:房市漲多暫熄火

橋頭的高雄新市鎮近期除了台積電,也有橋科議題助攻,區段發展備受矚目,橋頭勇士也大舉進場。而勇士最關心的橋科進度,預計可在2025年下半年陸續完工,目前房價站上4字頭後呈現漲多休息趨勢。

2小時前

【廣編】市心別墅更勝大樓 法式莊園「天水一墅」限量收藏

「天水一墅」公設規劃一棟獨立會館,提供親友餐聚的宴會廳、交誼廳、多功能餐廳、英式撞球室、KTV視聽室、棋藝室、健身房、瑜伽室、露天泳池,滿足住戶動態靜態、室內室外的休閒生活。市中心土地寸土寸金,如同信義計畫區與內湖五期內的別墅特區,現正即可入主。

2小時前

鎖定台中最富山頭! 2大跨國集團囤地超過40年

位於台中夜景聖地大肚山上,在五星級清新溫泉飯店進駐、高檔豪墅建案陸續開發下,以得天獨厚的條件吸引企業界大老吸引「台中最富的一群人」進駐,這群頂尖富豪們身價以百億、千億元計算,也讓大肚山產業領袖聚落不只吸睛也吸金。

2小時前

台南三大動能「科技、運動、博物館」 邁向國際永續城市

臺南不只是國際知名旅遊勝地,還有擁有台積電先進製程的臺南科學園區,以及知名棒球選手王建民、郭泓志、胡金龍等人,都令臺南市先後成為國際舞臺上的矚目焦點;集科技、歷史博物館、棒球運動三大園區資源於一身的臺南,其當代價值充滿世界觀。

4小時前

遠雄首次打造結合智慧。低碳於一身的健康藝居 水湳「遠雄藝舍」將完工

遠雄近年深耕水湳,從一二期的「遠雄寬寓」、「遠雄純寓」,到位居創研廣明段,擁有絕佳雙角地優勢的「遠雄藝舍」,不難看出遠雄的精準眼光。對於產品規劃也是以居住者角度出發,這次更考量到新時代的住居潮流,取得「智慧建築」及「低碳建築候選BCFd認證」。

5小時前

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

16小時前

讀者迴響