▲文山區社區「再興韻綠」（或稱「綠野仙跡」、「氧樂多」）位置鬧中取靜，鄰近萬芳醫院商圈僅約12分鐘步行距離。（圖／法拍業者提供）
記者賴志昶／台北報導
台北市文山區興隆路三段一處屋齡約8年的華廈，過去由於蓋在礦坑上，曾被媒體踢爆為「煤坑屋」，近期該社區6~7樓中樓又出現在法拍市場，經查該戶2018年就曾出現在法拍市場，目前每坪單價僅5字頭，不過專家預估，至少三拍後才有機會拍出。
《地產詹哥老實說》EP99／從雅房到店面！ 名麵包師10年租屋心得「犧牲這點換租金空間」
根據法院公告，此案位於文山興隆路三段上的「再興韻綠」社區，為6~7樓樓中樓，總坪數約59坪，無車位，目前一拍底價為3320萬元，現場為毛胚屋，拍定後點交，預計12月19日開拍。
提到此社區，在法拍界、房地產界有不少「黑歷史」，東森房屋木新加盟店店長林志朋表示，此案最早為著名台鳳集團土地，原計劃建設3層樓別墅建案，但該集團在2000年金融危機之後下市，該土地又流落到旭記建設手中進行開發。
林志朋指出，該塊區域過去為「新益煤礦」礦坑，理論上最高僅能蓋到4層樓，但建商透過官商勾結，硬是蓋成7層樓華廈，之後被媒體爆出是「煤坑屋」，相關官員也因收賄被抓。
▼文山區社區「再興韻綠」由於過去「黑歷史」，建案多次改名，過去曾名為「綠野仙跡」、「氧樂多」。（圖／法拍業者提供）
除了「煤坑屋」問題外，該社區也因過去負面新聞而屢屢改名，鑫創資產總經理黃瑋諭提到，該案2008年由旭記建設推出預售案時，主打鄰近仙跡岩步道的高純氧社區，因此取名為「氧樂多」，但推出沒多久即傳出官商勾結等負面新聞，2014年興建完成後，銷售不如預期，又改名為「綠野仙跡」繼續出售餘屋。
之後，黃瑋諭表示，由於建商財務吃緊，2018年時有13戶餘屋遭到法拍，且都是6~7樓的樓中樓戶型，另外車位則獨立拍賣，共計10個平面車位、3個機械雙車位，當時各標在應買階段，以每坪31~34萬元不等價格，由債務人陽信銀行取得，近期該社區又改名為「再興韻綠」。近期流落法拍市場的此戶，即是當初13戶餘屋的其中一戶，研判目前債務人為向陽信低價取得。
至於該案價格，林志朋分析，文山區近期隨著疫情、台商回流等大環境影響，房價這2、3年約成長2.5成。而這社區周邊雖有「礦坑屋」等疑慮，但由於環境鬧中取靜，且目前看來建築結構也未有問題，因此房價也隨著大盤上揚，近期社區成交單價有到50萬元左右，不過此案目前單價約56萬元，仍稍高於行情，預測目前價位難受買家青睞，要在三拍後才會有機會拍出。
讀者迴響