信義區3房公寓免千萬可入手 專家一看「還是太貴」

▲▼信義區吳興街巷弄內一處凶宅,應買階段底價免千萬即可入手。圖為該凶宅周邊巷弄。(圖/記者賴志昶攝)

▲信義區吳興街巷弄內一處凶宅,淪落法拍市場底價免千萬即可入手。圖為該凶宅周邊巷弄。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

台北市信義區寸土寸金,房價每坪破百萬元時有所聞,不過近期在法拍市場上,卻有一處39年的3房公寓,三拍底價僅957.6萬元,換算每坪單價僅3字頭。經查,該戶原來為事故屋,債務人供稱,曾有家人在房間內輕生。

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根據法院公告,該案位於吳興街巷弄內,總坪數為30.68坪,屋齡39年,為公寓4層樓,目前為應買階段,底價為957.6萬元,拍賣日期至明年2月18日為止。

法院筆錄指出,該案目前是債務人與家人自住,房屋格局為3房1廳,客廳天花板有些壁癌,另債務人也表示,曾有家人在房間內輕生,本務建拍定後依現況點交。

▼信義區吳興街凶宅鄰近糶米古道,周邊環境相當清幽。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼信義區吳興街凶宅鄰近糶米古道,周邊環境相當清幽。(圖/記者賴志昶攝)

法拍達人蘇小強分析,此案周邊鄰近糶米古道,已接近山區,幾乎沒有什麼生活機能,不過優點是環境清幽。目前總價雖免千萬且單價僅3字頭,但由於附近大多為老舊公寓,缺乏未來性,增值空間較小,也無租屋市場,因此對投資客而言,較不具吸引力。

蘇小強認為,此案應僅會吸引無特殊信仰的自住客青睞,不過目前總價仍偏高,研判需等到四拍後,單價低至2字頭,才會有人想進場,否則可能將持續流標。

至於該案僅根據債務人供稱,並無警察局背書,就能認定其為凶宅?蘇小強指出,法院筆錄會如實轉述債務人所稱屋況,且依民俗而言,民眾應不會隨便拿自己家人輕生開玩笑,因此有一定依據,但拍賣者人仍要自行判斷。

東森房屋研究中心經理葉沛堯分析,凶宅大多不能貸款,若消費者有意進場需準備足夠本金。而此案雖單價仍算親民,但要一般消費者拿出900多萬現金仍有難度,而有此實力的買房者,不管是要自住、投資或長期收租置產,應有更多選擇,因此此案研判在市場上恐怕較難受青睞。

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關鍵字:信義區吳興街凶宅事故屋輕生法拍房價親民房市糶米古道

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