亞灣區5年內新屋每坪登40萬 高市府再推2.0計畫衝建設

▲▼亞洲新灣區,重大建設,亞灣2.0,特貿三,新案,房價,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「亞灣2.0」計畫將開發水岸區域,塑造企業總部聚落。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

亞灣區是高雄重大建設最集中的區段,5大公共建設將全數完工,高市府再推「亞灣2.0」計畫,要將亞灣區塑造成企業總部聚集地,區域房市受激勵價格也攀高,豪宅社區「遠雄THE ONE」、「定潮」都有5字頭成交紀錄,換屋案「崑庭敦峰」、「星玥灣」也站穩4字頭。

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亞洲新灣區堪稱近20年高雄重大建設發展最集中的區段,包括已經完工啟用的市圖總館、高雄展覽館、高雄流行音樂中心、輕軌第一階段,以及即將完工、預計明年啟用的港埠旅運中心,5大公共建設即將全數到位。

▲▼亞洲新灣區,重大建設,亞灣2.0,特貿三,新案,房價,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲亞灣區是高雄重大公共建設最集中的區段。(圖/記者陳建宇攝)

此外,亞灣區的大面積土地「特貿三」3塊土地也已經順利標脫,新案「星玥灣」專案經理許侑誠表示,「特貿三」基地未來除興建景觀豪宅外,高市府及台電分回的部分將規劃為商辦,優先提供給5G AIoT產業作為企業總部、研發中心。

▲▼亞洲新灣區,重大建設,亞灣2.0,特貿三,新案,房價,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲港埠旅運中心即將完工,預計2023年啟用。(圖/記者陳建宇攝)

日前高市府更推出「亞灣2.0」計畫,吸引國內4大金控、電子5哥齊聚,將利用亞灣區現有27.8公頃的大型水岸基地,與中央合作打造企業集團旗艦中心聚落,形塑兼具休閒觀光與金融經濟的開放水岸廊帶。

由於建設開發利多不斷,亞灣區的房價也不斷提升,根據《高雄實價網》統計,2021年時亞洲新灣區屋齡5年內的新成屋均價為38.06萬元,今年已經成長到每坪40.03萬元,信義房屋灣區捷運店一級專員郭筑媛表示,亞灣區目前已有多家企業進駐,就業人口不斷提升,因此也帶動房價成長,新建案不論是首購或豪宅產品,房價基本都要4字頭起跳。

▲▼亞洲新灣區,重大建設,亞灣2.0,特貿三,新案,房價,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲亞灣區新建案房價已逐漸站穩4字頭,3字頭成交愈來愈少。(圖/記者陳建宇攝)

目前亞灣區新建案不少,豪宅有「遠雄THE ONE」、「定潮」、「大船入港」、「百立海洋帝寶」等,低樓層雖然還有3字頭房價,但絕大多數成交案例皆已超過4字頭,其中「定潮」目前實登最高單價已到55萬元。區域換屋產品則有「崑庭敦峰」、「和陸寓邸」,「崑庭敦峰」最高成交單價已到44.1萬元,「京城新世界」、「星玥灣」則屬於首購、首換產品,其中「星玥灣」頂樓戶更成交在每坪45.3萬元。

中古屋房價受新建案帶動也一路往上漲,郭筑媛指出,目前亞灣區條件較好的中古物件,單價3字頭以下已經買不到,甚至連過去房價只要1字頭的國宅社區,近期也都陸續出現成交2字頭的案例。

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