館前路2重量級店面求售 昔日韓系美妝店每坪喊上千萬

記者項瀚/台北報導

台北車站商圈、館前路上有2重量級店面待售,麥當勞對面的innisfree舊址開價3億元,換算每坪高達1230萬元,過去曾揭露月租金為73.8萬元,目前則由特賣會短租。另一店面則是全家超商與CAMPUS美式餐廳,共計1~3樓,開價5億元。

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▲▼館前路。(圖/記者項瀚攝)

▲館前路麥當勞對面的innisfree舊址開價3億元,換算每坪高達1230萬元。(圖/記者項瀚攝)

台北車站旁、館前路上有2店面刊售,首先是麥當勞對面innisfree舊址三角窗,權狀不到27坪,開價3.3億元,換算每坪高達1230萬元。經查實價,該店面在2013年曾以每月73.8萬元承租,每坪高達2.7萬元,目前則短租給特賣會。

▲▼館前路。(圖/記者項瀚攝)

▲全家超商與美式餐廳CAMPUS共3層樓,開價5億元求售。(圖/記者項瀚攝)

另一待售店面為1~3層店面,較靠近襄陽路、捷運臺大醫院站,權狀236坪開價5億元,換算每坪212萬元。目前1樓租客是全家超商,2~3樓則為美式餐廳CAMPUS。經查實價,該店面2015年時,2~3樓以每月37.5萬元出租,對照Google Maps紀錄,當時應就是由CAMPUS承租。

▲▼             。(圖/翻攝自591)

▲台北車站商圈、館前路上有2重量級店面待售。(表/記者項瀚製)

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,目前館前路的店面租金每坪約5000~1萬元,2樓店面則落在2500~5000元,越靠近忠孝西路租金越高,過去區域雖有每坪近3萬元價碼,但以當前實體店面提袋率下滑的市場狀態,很難再有這樣的租金表現。

以東區為例,忠孝東路四段的店面新租約每坪約1~1.5萬元,西門町也久久不見破2萬元的行情,北車商圈店面租金同樣受到疫情、觀光客衰減及電商的衝擊,租金拉高有難度。

▲▼9/8西門町商圈查訪。(圖/記者羅志華攝)

▲西門町也久久不見每坪破2萬元的租金行情。(圖/ET資料照)

在地房仲、大三通不動產陳有誌表示,館前路緊鄰百貨公司,算是北車人圈人潮最多的區段,但近年受疫情影響,國際旅客量崩跌,雖然近期逐漸開放,有好轉態勢,但認為租金價碼仍回不去以前高峰的水準。

▲▼             。(圖/翻攝自591)

▲館前路innisfree舊址三角窗開價3.3億元,若以年投報率3%計算,每坪租金要達到3萬元水準。(圖/翻攝自591)

至於2店面的開價,郎美囡指出,三角窗店面開價3.3億元,若以年投報率3%計算,每坪租金要達到3萬元水準,而若以每坪租金1萬元推估3%投報率,總價應該在1億元左右。至於另一棟3層樓店開價5億元,雖然高總價可能讓去化不甚容易,但其仍屬合理開價。

▲▼             。(圖/翻攝自591)

▲館前路全家與美式餐廳CAMPUS共1~3層店面,開價5億元。(圖/翻攝自591)

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關鍵字:台北車站北車館前路店面innisfree全家特賣會CAMPUS美式餐廳

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