永和名糕餅店新房東買不到半年 突加價2250萬賣

記者項瀚/台北報導

永和「聖保羅」店面6月曾以6250萬元交易,短短不到半年,新房東開價8500萬元想賣,抬價2250萬元、接近4成。在地房仲分析,店面的買方基本上都是投資型客戶,殺個1~2成都是常有的事,但通常賣方至少都會等2年後再釋出,以降低房地合一稅。

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▲▼永和,糕餅店,康是美,聖保羅。(圖/記者項瀚攝)

▲永和「聖保羅」店面6月曾以6250萬元交易,短短不倒半年,新房東開價8500萬元想賣。(圖/記者項瀚攝)

永和福和路上的「聖保羅」糕餅店面在今年6月以6250萬元交易,短短不到半年,新房東又在《591房屋交易網》以8500萬元刊售,抬價2250萬元、36%。據實價顯示,該店面權狀121.5坪,但包含防空避難室與停車場空間。

▲▼             。(圖/翻攝自591)

▲福和路上的「聖保羅」糕餅店面 以8500萬元刊售,抬價2250萬元。(圖/翻攝自591)

住商不動產永和永和加盟店長劉龍文表示,店面的買方基本上都是投資型客戶,可能會刻意把開價拉高、提升還價空間,殺個1~2成都是常有的事,但像這種剛買不到半年就釋出的情況確實少見,一般店面投資也至少會等2年後,房地合一稅降至35%後再脫手。

劉龍文指出,該店面的區段不算非常熱鬧,月租金初估在15萬元左右,但6月時的價格取得還算便宜,回推租金投報將近3%,認為確實有加價出脫的條件。

▲▼永和,糕餅店,康是美,聖保羅。(圖/記者項瀚攝)

▲永和路上也有1三角窗待售,由康是美承租中。(圖/記者項瀚攝)

另外,永和路上也有一間三角窗店面待售,開價1.65億元,過去租客是鬍鬚張,但在其撤出後空置約2年,近期才迎來穩定租客康是美。

太平洋房屋圓山環球加盟店仲介黃鴻楷表示,該店面鄰近樂華夜市,人流與車流量大,加上康是美10年長約加持,每月租金達20~30萬元水準,每年還有調漲機制,將吸引長期置產客群目光。

放眼全區的店面市場,東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,永和屬於地方型商圈,不具觀光人潮效應,但也因為如此,近年受到的衝擊較小,加上區域地狹人稠,人口密集度高,即使在街邊店式微的環境下,店面效益仍相對亮眼。

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關鍵字:聖保羅Q餅糕餅店康是美永和路福和路永和三角窗店面

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