記者項瀚／台北報導
永和「聖保羅」店面6月曾以6250萬元交易，短短不到半年，新房東開價8500萬元想賣，抬價2250萬元、接近4成。在地房仲分析，店面的買方基本上都是投資型客戶，殺個1~2成都是常有的事，但通常賣方至少都會等2年後再釋出，以降低房地合一稅。
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▲永和「聖保羅」店面6月曾以6250萬元交易，短短不倒半年，新房東開價8500萬元想賣。（圖／記者項瀚攝）
永和福和路上的「聖保羅」糕餅店面在今年6月以6250萬元交易，短短不到半年，新房東又在《591房屋交易網》以8500萬元刊售，抬價2250萬元、36%。據實價顯示，該店面權狀121.5坪，但包含防空避難室與停車場空間。
▲福和路上的「聖保羅」糕餅店面 以8500萬元刊售，抬價2250萬元。（圖／翻攝自591）
住商不動產永和永和加盟店長劉龍文表示，店面的買方基本上都是投資型客戶，可能會刻意把開價拉高、提升還價空間，殺個1~2成都是常有的事，但像這種剛買不到半年就釋出的情況確實少見，一般店面投資也至少會等2年後，房地合一稅降至35%後再脫手。
劉龍文指出，該店面的區段不算非常熱鬧，月租金初估在15萬元左右，但6月時的價格取得還算便宜，回推租金投報將近3%，認為確實有加價出脫的條件。
▲永和路上也有1三角窗待售，由康是美承租中。（圖／記者項瀚攝）
另外，永和路上也有一間三角窗店面待售，開價1.65億元，過去租客是鬍鬚張，但在其撤出後空置約2年，近期才迎來穩定租客康是美。
太平洋房屋圓山環球加盟店仲介黃鴻楷表示，該店面鄰近樂華夜市，人流與車流量大，加上康是美10年長約加持，每月租金達20~30萬元水準，每年還有調漲機制，將吸引長期置產客群目光。
放眼全區的店面市場，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，永和屬於地方型商圈，不具觀光人潮效應，但也因為如此，近年受到的衝擊較小，加上區域地狹人稠，人口密集度高，即使在街邊店式微的環境下，店面效益仍相對亮眼。
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