岡山對決護國神山「贏面大」 新案登3字頭超越楠梓、橋頭

▲▼岡山,建設,開發,商場,捷運,87期重劃區,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲岡山建設、開發多,帶動房價上漲。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

岡山區房市近2年以超英趕美的速度發展,新建案房價也愈來愈高,專家分析包括近期將進場的建案,以及未來會推出的個案,開價至少都在每坪35萬元以上,且成交價預估將全面站上3字頭,甚至超越具備「護國神山」議題的楠梓、橋頭。

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岡山房市過去一直都自成一格,與高雄市區的連結性不高,推案也多是在地建商,不過這2年因為有多項建設、開發利多,讓高雄市區建商、甚至外地建商紛紛到岡山獵地推案,包括達麗、鑫龍騰、隆大、皇苑等,都在岡山插旗將推案。

▲▼岡山,建設,開發,商場,捷運,87期重劃區,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲岡山目前也有商場及影城,區域生活機能強化許多。(圖/記者陳建宇攝)

天玉集團執行長黃文柔表示,岡山近期有不少建設、開發,例如捷運岡山路竹延伸線、聯開案、影城商場等,讓更多民眾注意到岡山,加上重劃區位置精華,因此可吸引許多建商到岡山買地推案。

東森房屋路竹美美加盟店店東林峻央表示,岡山的房價漲勢迅速,2~3年前還有機會用1字頭買到新建案,如今價格已全面站上3字頭,不僅開價從每坪35萬元起跳,甚至成交價也將全面站穩3字頭。

▲▼岡山,建設,開發,商場,捷運,87期重劃區,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲87期重劃區陸續有建商開始動工,未來房價不會低於3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

例如「達麗雙子星」就開價每坪38~40萬元,據了解已經賣出約80戶,成交價在每坪34~37萬元,甚至有38、39萬元的成交紀錄。鑫龍騰開發位於87期重劃區的建案則尚未決定預售或成屋銷售,但成交價也會超過3字頭。

林峻央分析,相比這幾年房市熱區的楠梓、橋頭區,岡山區的人口密集度更高,腹地也不如楠梓、橋頭大,因此推案量相對較少,輔以土地成本大幅提高,地價甚至超越楠梓和橋頭,因此就將反映在房價上,目前楠梓、橋頭成交價超過每坪30萬元仍是少數,多半仍在2字頭末端,但岡山新建案的成交價勢必得要站上3字頭,才能符合建商成本。

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關鍵字:岡山建設開發商場捷運87期重劃區東森房屋

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