1年轉手4次! 高雄不起眼老公寓1坪跳漲24萬

▲▼公寓,轉手,實價登錄,漲價,前鎮,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄前鎮有戶公寓1樓,1年內竟轉手4次。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

自從房地合一上路之後,投資客短進短出的狀況減少許多,不過高雄卻有間公寓1樓,從去年12月起短短不到1年時間竟轉手4次,價格也最開始的350萬元一路飆到888萬元,大漲1.5倍,單價更飆到39.3萬元。

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許多投資客會尋找屋齡偏高、價格較低的公寓,整修後拉高價格出售賺取價差,不過自從房地合一稅制上路後,因為短期買賣會課高稅率,因此短進短出的狀況較過去減少許多。

不過根據實價登錄資訊,高雄前鎮有戶公寓1樓物件,在短短不到1年的時間就轉手4次,該物件目前屋齡已34年,坪數22.61坪,去年12月時以350萬元成交,換算單價為15.5萬元,沒想到才隔1個月就又賣掉,今年1月成交金額來到365萬元,3月出現第三度交易,房價已漲到550萬元,7月更是一口氣賣到888萬元,單價也衝上39.3萬元。

▲▼公寓,轉手,實價登錄,漲價,前鎮,信義房屋。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲該物件經過多次轉手,房價大漲1.5倍。(圖/翻攝自實價登錄網站)

這公寓1樓短短1年內4度交易,房價從350萬元漲到888萬元,漲了超過1.5倍,信義房屋五甲店一級專員孫維邦表示,從該物件頻繁交易來看,確實很可能是投資客的物件,而最後一次交易價格拉抬較大、時間間隔也較長,應該就是在此時物件經過整理。

從物件外觀來看,確實是已經翻新的物件,孫維邦指出,尤其該物件是公寓1樓,相較於2~5樓更受消費者歡迎,因此才有本錢短期內多次移轉都能找到承接方。

高雄市仲介公會理事郭銘揮表示,從該物件的歷年交易來看,後兩手比較像投資客,但也不能排除前兩手交易有檯面下的私約,投資客常會以低價購入老屋,整理後加價出售賺價差,雖然帳面上賺的錢要扣45%的房地合一稅,不過投資客也常會利用裝修、仲介服務費、甚至買發票等爭取減稅,因此利潤還是相當可觀。

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