每坪105萬買中山區「火吻宅」? 專家勸:本金要夠

▲▼ 中山區巷弄內一處「火吻宅」,僅16坪大小一拍單價還高達105萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲ 中山區巷弄內一處「火吻宅」,僅15坪大小,一拍單價還高達105萬元。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

位於北市中山區中山國小站周邊巷弄,有處曾歷經火災的「火吻宅」,近期淪落法拍市場,且目前一拍單價仍高達105萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒,此類物件貸款上恐有難度,消費者若有意入手需準備足夠本金。

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根據法院公告,此案位於民權東路一段38巷弄內,總坪數約15.25坪,屋齡約49年,目前一拍底價為1600萬元,換算每坪單價約105萬元,預計20日開拍。

法院筆錄提到,此案曾2017年發生火災,且火災後並未修復,也無人居住,目前從外觀可看到燒焦痕跡,但經函詢中山分局,未有非自然死亡情形,此件拍定後點交。

▼遭法拍的中山區「火吻宅」,位於中山國小站巷弄內,周邊生活機能齊全。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼遭法拍的中山區「火吻宅」,位於中山國小站巷弄內,周邊生活機能齊全。(圖/記者賴志昶攝)

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案雖曾遭火吻,不過並無造成傷亡,且並未全屋燒毀,僅需經過重新裝潢,而入手老屋本來就須重新裝潢,且此案還有部分店面效益,且坪數小、總價低,未來還可能會有都更效益,研判仍會吸引到投資客青睞,不過目前價格仍高,應至三拍後才會較有人進場。

中信房屋台北吉林加盟店店長葉振甫分析,周邊若為臨馬路一樓店面,每坪單價至少約150萬元,而若在小巷內的一樓公寓,每坪單價約在90~100萬元。不過,此戶曾遭到火災,為瑕疵物件,總價上應會有所打折,推測每坪單價約在7、8字頭較為合理,而若以此價格計算,則約要三拍後才符合周邊行情。

曾敬德提醒,有瑕疵且淪落法拍市場物件,本身在銀行貸款上會較有難度,消費者若真有意入手,需多準備較多本金,或多詢問熟識業者或是仲介。而入手低總價物件,也需注意區域是否有未來性,或周邊是否有都更效益,否則此類型小坪數產品,在市場上較有抗性。

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關鍵字:火吻宅火災法拍屋拍賣公寓店住一樓中山國小站民權東路一段中山區

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