▲ 中山區巷弄內一處「火吻宅」，僅15坪大小，一拍單價還高達105萬元。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
位於北市中山區中山國小站周邊巷弄，有處曾歷經火災的「火吻宅」，近期淪落法拍市場，且目前一拍單價仍高達105萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，此類物件貸款上恐有難度，消費者若有意入手需準備足夠本金。
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根據法院公告，此案位於民權東路一段38巷弄內，總坪數約15.25坪，屋齡約49年，目前一拍底價為1600萬元，換算每坪單價約105萬元，預計20日開拍。
法院筆錄提到，此案曾2017年發生火災，且火災後並未修復，也無人居住，目前從外觀可看到燒焦痕跡，但經函詢中山分局，未有非自然死亡情形，此件拍定後點交。
▼遭法拍的中山區「火吻宅」，位於中山國小站巷弄內，周邊生活機能齊全。（圖／記者賴志昶攝）
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案雖曾遭火吻，不過並無造成傷亡，且並未全屋燒毀，僅需經過重新裝潢，而入手老屋本來就須重新裝潢，且此案還有部分店面效益，且坪數小、總價低，未來還可能會有都更效益，研判仍會吸引到投資客青睞，不過目前價格仍高，應至三拍後才會較有人進場。
中信房屋台北吉林加盟店店長葉振甫分析，周邊若為臨馬路一樓店面，每坪單價至少約150萬元，而若在小巷內的一樓公寓，每坪單價約在90~100萬元。不過，此戶曾遭到火災，為瑕疵物件，總價上應會有所打折，推測每坪單價約在7、8字頭較為合理，而若以此價格計算，則約要三拍後才符合周邊行情。
曾敬德提醒，有瑕疵且淪落法拍市場物件，本身在銀行貸款上會較有難度，消費者若真有意入手，需多準備較多本金，或多詢問熟識業者或是仲介。而入手低總價物件，也需注意區域是否有未來性，或周邊是否有都更效益，否則此類型小坪數產品，在市場上較有抗性。
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