小資族注意! 500萬老公寓「隱藏的花銷」有這些

▲▼老公寓,高雄,平價,機能,整修,信義房屋,台灣房屋,爆管,漏水。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄的老公寓多半位於精華區段,生活機能便利。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

在高雄想用500萬元買房子,基本上可以買到的幾乎都是老公寓,屋齡雖高但區段位置佳,甚至還有未來發展、增值空間,不過專家也提醒,老公寓畢竟屋齡高,500萬元內能買到的多半是未經整理的產品,民眾要注意是否有足夠的現金支付裝修費用。

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在高雄市區的三民、苓雅、前鎮、前金等區,其實都有不少老公寓可買,從《591房屋交易網》上刊登的資料顯示,有不少開價都低於500萬元,最便宜400萬元內就能入手,對小資購屋族來說房價相對便宜,公設少、實坪大也是一大優點。而且這些老公寓多數位於已經發展成熟的市區區段,周邊生活機能便利性佳,滿足生活所需不成問題。

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▲高雄的老公寓價格親民,但屋況多半需要重新整理。(圖/記者陳建宇攝)

不過若想買這類老公寓,還是有幾點要特別注意,信義房屋後驛店專案經理沈暐誠表示,由於公寓產品屋齡絕大多數都超過40年,而500萬元內能買到的通常是未經整理的物件,因此購入後屋況勢必需要經過一番整修,例如重拉水電管線、浴室翻新等。

沈暐誠說:「以室內坪數30坪的公寓來說,整修的費用大約要100~150萬元,這筆費用無法貸款,因此民眾得要先確定有足夠的現金可支付。」

此外針對樓層,沈暐誠建議民眾若想買2樓要特別注意,因為公寓這種老舊建物的管線轉折處多在2樓,「爆管」風險最大。頂樓5樓則是因為最容易出現漏水,要特別檢查天花板以及頂樓的地板,若建物頂樓已有既成的鐵皮屋頂,漏水狀況就會比較少見。

另外,老公寓貸款也是個問題,台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,過去一般都認為公寓因為屋齡高,貸款成數有限,頂多5~6成,但根據聯徵中心統計資料顯示,高雄的公寓物件平均核貸成數竟高達79.5%,直逼新建案水準,顯示區段位置好的老公寓,還是可以取得不錯的貸款成數。

不過李家妮提醒,物件位置好也要買房民眾自身的信用條件佳,才有機會取得較好的貸款條件,首購族平時就要留意信用狀況,以免要買房時發現無法貸到理想成數。

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