比桃園貴! 「山城一哥」預售屋驚見5字頭成交

▲▼豐原第一高樓,豐原街景,豐原房市             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲根據預售屋實價幾路,豐原區第一高樓「大宅豐鼎」高樓層驚現5字頭交易。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

舊台中第一大縣豐原區因人口、經濟、地理環境自成一格,更是公認的「山城一哥」,房市發展更令在地人驚奇,根據最新一期預售屋實價揭露,豐原預售案首筆5字頭房價,由富宇「大宅豐鼎」以單價50.8萬元奪下。該價格甚至比桃園很多行政區都要貴。

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觀察豐原區房市,在7月15日時才有預售案突破4字頭房價,且僅落在40萬元出頭,9月15日基地位於愛國街的新案「大宅豐鼎」22樓戶、總面積69.17坪4房格局產品就以總價3060萬元、單價50.2萬元突破新高。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲7月豐原區最高房價首度突破4字頭,才短短2個月就現5字頭交易。(圖/記者陳筱惠翻攝)

東森房屋豐原領航加盟店主任劉懿德分析,豐原區本就是台中山城之首,為后里、東勢、神岡、新社等地的商業核心,再受到中科后里科學園區帶動,豐原人換屋需求高,買氣不弱。

對於短期間房價瀑漲,在地仲介涂萬金表示,豐原房市不到1年前,才從2字頭跳漲到3字頭,主要是年輕首購族、二次換屋族與游資加持,目前的時空背景與前1年差異甚大,卻仍創出5字頭價格,主要原因則在於產品定位區別。

▲▼豐原第一高樓,豐原街景,豐原房市             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前整體大環境不佳,專家推測5字頭個案具備特殊性,豐原要全面叩關5字頭不容易。(圖/記者陳筱惠攝)

據了解,「大宅豐鼎」已購客中有高達9成的比例為在地中小企業主及自營商,全案設定以當地最高地標、頂級豪宅為主軸,加上地段與產品規劃,主攻頂級客層也是市場少見,未來有望再度創價。

目前在線的預售個案如「慶山豐南」平均也站上3字頭,最高價為頂樓12層的35.1萬元;「坤聯富豐原匯」頂樓戶14層單價42.5萬元,全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,以豐原來說不僅單價5字頭房價,連45萬元以上也只有此社區。

推估為該社區具備獨特性才現亮眼單價,目前整體大環境不佳,豐原區其他新案價碼成交4字頭已相當辛苦,要全面叩關5字頭,恐怕需要一段長時間。

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