改實坪制北市房價將漲24% 買30坪多付510萬

▲▼房市,空拍,台北市。(圖/記者項瀚攝)▲▼房市,空拍,台北市。(圖/記者項瀚攝)

▲國內房市較為特殊,會將梯廳等公設也計入總價內。(示意圖/記者項瀚攝)

記者賴志昶/綜合報導

近期民進黨籍立委高嘉瑜再度拋出「改實坪制者,得天下」議題,引發各界討論。不過,《樂屋網》統計實價資料,若改實坪制,恐讓台北房價上漲24%。但專家認為,公設價格無法完全轉嫁到總價,若改制恐怕將房價下修。

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現行房屋單價計算方式,是以總移轉面積,也就是權狀坪數計算而得,《樂屋網》以1~10月實價登錄成交資料,將權狀坪數扣除共有部分和車位,單就主建物和附屬建物合計之坪數來換算房屋單價,結果發現價差最大的是台北市,單價將從每坪72.5萬元增加至每坪89.6萬元,暴增17萬元,漲幅近24%。若購買30坪房屋,預計將多支出510萬元。

其次是新北市,實坪制後的房屋單價每坪增加超過7萬元,其餘像台中市、高雄市、桃園市,實坪制後的價差也都在3、4萬元左右,唯獨台南市實坪計價的價差最小,評估是因為當地的交易大宗,仍為公設比較低的透天厝的原因。

▼今年1月至10月六都成交單價。(表/《樂屋網》提供)

▲▼今年1月至10月六都成交單價。(表/《樂屋網》提供)

《樂屋網》調研中心經理洪安怡指出,2005年實施8樓雙梯制度,讓大樓公設比愈來愈高,現在的新大樓,即便只有梯廳、機電空間等必要設施,公設比也幾乎是3成起跳,花大錢買的並非實際室內使用空間,當然會讓民眾不平,然實坪計價實難一次到位,普遍建議先採將室內實際面積和公設採不同費率計算,例如室內面積完整計價,公設面積一半價格計價,漸進調整較有機會。

不過,房市專家何世昌指出,從消費者角度來看,公設坪數價格若是改制後,不能100%加入總價,頂多轉嫁率約90~95%。

他解釋,消費者有預期心理,不會因為改制後,民眾就刻意選擇較高總價,因為預算就是這麼多,「一定會往下砍」。舉例來說,若是民眾預算為每坪百萬元,在改制後房價升到117萬元,但他也知道漲價後是公設價格,一定會對此價格進行議價,或是選擇其他符合其預算的物件。

整體而言,何世昌認為,若改制後,房價將會下修,並且會有一段陣痛期,買賣雙方對價格還需一段時間磨合。

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關鍵字:實坪制房市房價買房購屋價格下修上漲六都樂屋網

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