2.03億→8989萬!流標7次 汽車董座送前妻的城堡終標脫

▲▼ 歐莉葉荷城堡,南投            。(圖/讀者提供)

▲總建坪達1177坪,地坪廣達3067坪的知名莊園民宿「歐莉葉荷城堡」以總價8989萬元拍定。(圖/讀者提供)

記者陳筱惠/南投報導

位於南投縣埔里鎮知名莊園民宿「歐莉葉荷城堡」,自2018年起遭法拍,首拍價2億0374萬元,歷經7次流標,昨(7)日以8989萬元拍定,與首拍價相比約44折,在地仲介則表示,該案價格落在1億元內,幾乎就是買到賺到。

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經查「歐莉葉荷城堡」採莊園式民宿經營,並無接待參觀散客,總建坪達1177坪,地坪廣達3067坪,而債務人為永慶汽車創辦人廖政賜與其2位子女,廖政賜也同為「歐莉葉荷城堡」的負責人。

▲▼南投歐莉葉荷城堡遭法拍。(圖/歐莉葉荷城堡提供)

▲「歐莉葉荷城堡」當初為廖政賜因愛興建送給前妻李小姐的大禮(圖/資料照)

據了解,「歐莉葉荷城堡」當初為廖政賜因愛興建送給前妻李小姐的大禮,耗費數年投資2.5億元,不過雙方於2015年協議離婚,廖也須給付1億元贍養費,不過該筆法拍起因就是因所協議的尾款給付3000萬元,而鬧上法院。

經查,該物件多年來以「歐莉葉荷城堡」名義聲請多次停止強制執行,據最初的法院公告揭露,建物是以租賃名義租給「歐莉葉荷城堡有限公司」,且租期自2018年至2038年,租金每月為8萬元,不過經歷7次流標,最新的公告顯示,該物件租賃關係已被法院處分,拍定後點交。

東森房屋草屯加盟店店東張鈞䆣指出,該案在地方相當有名,此次法拍底價首度降至1億元以下,吸引不少投資人關注;張鈞䆣分析,以該建物面積超過1100坪,用現在的營建成本換算一坪抓10萬元,建物價值就超過1億元,以8989萬元拍定,就等於「買屋送地」。

▲▼南投歐莉葉荷城堡遭法拍。(圖/歐莉葉荷城堡提供)

▲專家認為,該案光建物價值就超過1億元,以8989萬元拍定,就等於「買屋送地」。(圖/資料照)

據了解昨日有多組投資人出動,最終由陳姓自然人加價291萬元標走,張鈞䆣則推測,投標人中約7成有營建、建築業背景,「相對了解市場行情才會出手。」經查,「歐莉葉荷城堡」假日雙人房型一晚住宿費用6200~1.2萬元不等,也不少人衝著歐風城堡名氣前往,即便老闆與前老闆娘的離婚糾紛讓產權爭奪浮上檯面,但仍不影響經營。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,此案除了價格吸引投資人外,具備現成的租客、穩定租金、推測也是因受到疫情解封國旅商機爆發,投資人看準未來獲利穩定。至於入手價格,徐華辰認為:「旅宿類、高總價物件法拍,通常買盤結構也都相對特殊,屬於見仁見智個人主觀認定居多,要用行情評估也不容易。」

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關鍵字:南投法拍城堡民宿價格董座離婚前妻埔里

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