▲此次疫情、政治、經濟等再度拉抬台台房地產走高，也讓海外置產風潮再起。（圖／讀者提供）
記者陳筱惠／台中報導
觀察歷史脈絡，10年前受到台灣房價封頂，逐漸出現一波海外購房熱潮，隨後約於2016年底降溫，此次疫情、政治、經濟等再度拉抬房地產走高，也讓海外置產熱潮再起。去日本探親兼旅遊的林小姐，看見日本預售屋房價驚呆，大喊想移民，但專家建議仍須保守為上。
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隨著不動產價高，國際金融情勢不穩，再度催生這一波的海外房產熱潮，其中以政經穩定的加拿大、日圓匯率持續走低的日本最多人心動。目前正在日本大阪探親兼旅行的林小姐說：「我陪姊姊來看日本的預售屋，3房價格為7190萬日圓，用匯率0.22計算，大約台幣1580~1600萬元，跟現在台中預售2房差不多價格，而且還在市中心！」讓她相當心動。
▲▼目前正在日本大阪探親兼旅行的林小姐看見日本預售屋房價驚呆。（圖／讀者提供）
隨著台灣高房價、高空屋率、高自有率的「房市三高」，的確讓不少投資族群將眼光轉向鄰近的日本，株式會社Keyvest Japan丰睿國際不動產營業部部長張本宇浩觀察，近期入手日本房產的客群，除日本房市向來以穩定著稱外，也因日本東京房地產與台北相比，入手門檻低、投報率高。
張本宇浩表示，以投資角度來看，東京核心的23區面積大約是雙北市的25%，卻容納1.5個雙北的人口數，長期投報率可以達到4%~5%左右，如果是在週邊的琦玉縣或是神奈川，則有機會獲得更高的投報。
▲鎖定頂級豪宅客群的業者，主攻6000萬元至1億元台幣的溫哥華頂級別墅產品。（圖／業者提供）
另外強攻頂級豪宅客群的閣睿集團，近期於台中設立海外辦事處，並攜手德載國際不動產FUNWOO，舉辦溫哥華置產及海外稅務分享會，首場就吸引30位隱形富豪。
閣睿集團創辦人徐睿隆也是台中人，他指出，在疫情最嚴峻的期間，中台灣富豪多組成交僅靠視訊看屋就下訂，因此發現商機。據了解，閣睿集團首案每戶成交價在6000萬元至1億元台幣間，明年第二季將再推新案，主攻富豪錢包。
但全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近期海外房地產說明會回溫，絕大多數原因是出於貨幣因素、政經危機。不過美國房地產的持有稅是以市場價碼計算，且房貸利率也是台灣的數倍之多，而日本房地產因日幣走貶受矚目，但獲利轉換為其他幣別則不具效益。
未來短期內經濟、疫情都有變數，尤其過去2年全球房市熱均為低利使然，如今升息風氣下，海外房地產還是保守為上。
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