建商獵地規模砍半「市場跌落谷底」 內行直言:回不去了

▲▼信義區,信義計劃區,商用不動產。(圖/記者賴志昶攝)

▲近期受升息等因素衝擊,商用不動產表現有所下滑。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

受升息、全球經濟前景不明等因素衝擊,土地市場大受影響。商仲統計,全年購地金額為1059億元,與去年相比是直接砍半,恢復2018年這波房市漲幅的起漲點。專家認為,明年住宅交易量逐漸下滑,估計價格不久也將鬆動,使建商獵地腳步趨緩,土地市場也很難恢復過去榮景。

《地產詹哥老實說》EP129/雙北房價窪地突跳漲 在地人淡定:這樣買房最划算

[廣告]請繼續往下閱讀...

受到央行升息影響,不動產買氣自下半年起明顯降溫,第4季商用不動產金額僅161億元,為近10季最低單季交易規模,幸而今年上半年買氣穩健,全年交易量能仍維持1325億元的相對高水位,不過與去年1769億元相比,仍大減25%。

土地部分,建商購地動能明顯萎縮,全年購地金額為1059億元,年減率達5成,回歸到這波房市大漲的起漲點2018年水準。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,主要是住宅市場買氣下滑、房貸利率上升以及銀行持續緊縮土建融放貸,使得建商購地動能明顯萎縮。另外,公部門近期不願意成為「炒地」源頭,因此逐漸減少釋出建地。同時,2019年到2021年之間,建商大量購地,土地庫存豐富,這也使得土地新案評估上更為謹慎。整體而言,明年土地市場已沒有條件能夠看好,很難恢復過去交易盛況。

▼大型商用不動產投資金額統計。(表/第一太平戴維斯提供)

▲▼大型商用不動產投資金額統計。(表/第一太平戴維斯提供)

[廣告] 請繼續往下閱讀 。。。

▲▼歷年土地交易規模統計。(表/第一太平戴維斯提供)

▲歷年土地交易規模統計。(表/第一太平戴維斯提供)

另在商辦市場方面,據世邦魏理仕台灣研究部調查指出,跨國企業對於預算管控愈趨謹慎,部分交易在執行層面上受到阻力。另外,部份企業為容納新增專案團隊,選擇租用靈活辦公空間,使得租賃近期交易仍以續租案件佔多數。

調查分析,台北商辦市場搬遷活動,則主要由中小企業的辦公室升級需求所帶動,多數租賃需求面積落在200坪以內。數家本土公司為了改善辦公環境、延攬優秀人才,因而遷移至等級更高、或地段較佳的商辦。

此外,區位還是保值關鍵,世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民分析,,敦南商圈A辦租金僅次於信義基隆區,但空置率與北市其他精華區域路段來比較,則是相對得低,可觀察得到敦南商圈辦公大樓,在租賃市場上的競爭力不容小覷。

《地產詹哥老實說》EP129/雙北房價窪地突跳漲 在地人淡定:這樣買房最划算

▼北市主要辦公商圈概況。(表/世邦魏理仕提供)

▲▼北市主要辦公商圈概況。(表/世邦魏理仕提供)

關鍵字:商用不動產商辦土地租賃買賣廠辦商仲第一太平戴維斯世邦魏理仕

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

社子島土地交易上千筆 在地土開曝:買方都很大咖

哪裡有投資機會,哪裡就有投資客,是再正常不過的事,吵了50多年的社子島也不例外。經查實登以來就有超過千筆土地交易,當地土開透露:「有些開發商長期投資,押寶區域開發,陸續收購上萬坪。」不過也有土開表示:「過去一些投資客買在2字頭高點,現在套牢中。」

2小時前

走過禁建50年「開發爆衝突」 社子島人駁貪婪:只想要有家

社子島開發爆衝突,為什麼意見一直不合?是因為「有房無地」希望要得更多嗎?記者採訪2名在地居民,他們說:「有房沒地的人大多是弱勢戶,他們也大多希望區段徵收,唯有這樣,才能繼續住在社子島,他們不是貪婪,只是想要有個家。」

2小時前

低總首購型中古屋「仍是賣方市場」 中和房仲點名3大商圈

房市買氣不佳,議價率提升,進入買方市場。不過,新北中和房仲表示,雖然現在置產族、換屋族呈現觀望,但首購族仍具購屋需求,因此觀察只要是供給量小的舊市區,又位於首購熱區,且符合低總價主流產品,價格沒有鬆動,需求還是大於供給,仍可形容是賣方市場。

16小時前

他質疑北市社宅抽籤有「黑箱」 住都中心解釋了

台北市近期一口氣釋出4處社會住宅招租,引發民眾熱烈申請,卻有民眾發現中籤名單重複機率高,質疑抽籤系統是否有黑箱作業。對此,住都中心強調是公平公正,程序禁得起外界檢視,絕無不法或內定情事。

17小時前

26坪新屋「裝潢預算50萬」 過來人曝1處優先:空屋就要先做

買房不只要準備頭期款,還要抓裝潢、家電等預算,一名女網友表示,年底就要交屋了,房型為26坪的3房新屋,希望裝潢的預算可以壓在50萬元,想問應該如何規劃比較好,「建議先做好的? 天花板?地板?系統櫃?」對此,過來人推薦,建議先從「天花板、地板、牆壁」下手。

18小時前

貸款下不來「訂金真的會被沒收?」 網勸:沒錢不要硬買房

民眾看屋後,若有意願買房,可能就會先付「訂金」,近日就有網友好奇,如果買方沒有順利貸款到,真的會因此違約而支付賣方賠償金嗎?對此,信義房屋專家指出,去年9月、10月比較容易有這個狀況出現,主要還是尊重合約,但現在比較有針對貸款部分另外寫清楚相關條款。

18小時前

南投第2案社宅動土! 172戶預計2027年完工

國家住都中心8日於南投縣竹山鎮舉辦「竹山好室」社會住宅動土典禮。本案為中央第105處動土興建的社會住宅,也是繼埔里鎮「公誠安居」後,南投縣動土的第2處社會住宅。本案將提供172戶居住單元,預計2027年底竣工,總工程經費10億3,400萬元,由中央全額投資興建。

19小時前

她年收近200萬!準夫妻「看中1800萬房」 網見1關鍵狂勸退

一名女網友最近和未婚夫看中一間約1800萬的房子,她透露,個人年收平均落在180萬-200萬,至於頭期款的部份,兩人至少能拿出270萬元;然而,網友們看到她有信貸後,紛紛勸退道「不行喔!抱歉你卡死了,還好還沒簽約,沒有違約的問題,別想不開啦!」

19小時前

Q1開工量年增32% 住商:建商頂壓力「不得不開工」

Q1不含農舍的住宅開工量達3萬3232宅,較2024年同期的2萬5168宅增加約32%。專家表示,往前推開工限制的前18個月,為2023下半年,適逢新青安政策,吸引大批業者推案,而如今雖面臨打房,但無奈之下只得開工。

19小時前

高雄「樋口飯糰」要搬家 轉戰新據點租金省3成

高雄市鼓山區青海路「樋口飯糰」,日前房東暴走傳出租約爭議,6日再度爆發最新衝突,該里里長初學霖及立法委員黃捷先後證實,「飯糰店找到新的落腳處」,據了解,新店位於翠華路,專家表示,翠華路與青海路都位於鼓山區,僅一路之隔,租金便宜3成。

21小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響