建商獵地規模砍半「市場跌落谷底」 內行直言:回不去了

▲▼信義區,信義計劃區,商用不動產。(圖/記者賴志昶攝)

▲近期受升息等因素衝擊,商用不動產表現有所下滑。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

受升息、全球經濟前景不明等因素衝擊,土地市場大受影響。商仲統計,全年購地金額為1059億元,與去年相比是直接砍半,恢復2018年這波房市漲幅的起漲點。專家認為,明年住宅交易量逐漸下滑,估計價格不久也將鬆動,使建商獵地腳步趨緩,土地市場也很難恢復過去榮景。

《地產詹哥老實說》EP129/雙北房價窪地突跳漲 在地人淡定:這樣買房最划算

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受到央行升息影響,不動產買氣自下半年起明顯降溫,第4季商用不動產金額僅161億元,為近10季最低單季交易規模,幸而今年上半年買氣穩健,全年交易量能仍維持1325億元的相對高水位,不過與去年1769億元相比,仍大減25%。

土地部分,建商購地動能明顯萎縮,全年購地金額為1059億元,年減率達5成,回歸到這波房市大漲的起漲點2018年水準。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,主要是住宅市場買氣下滑、房貸利率上升以及銀行持續緊縮土建融放貸,使得建商購地動能明顯萎縮。另外,公部門近期不願意成為「炒地」源頭,因此逐漸減少釋出建地。同時,2019年到2021年之間,建商大量購地,土地庫存豐富,這也使得土地新案評估上更為謹慎。整體而言,明年土地市場已沒有條件能夠看好,很難恢復過去交易盛況。

▼大型商用不動產投資金額統計。(表/第一太平戴維斯提供)

▲▼大型商用不動產投資金額統計。(表/第一太平戴維斯提供)

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▲▼歷年土地交易規模統計。(表/第一太平戴維斯提供)

▲歷年土地交易規模統計。(表/第一太平戴維斯提供)

另在商辦市場方面,據世邦魏理仕台灣研究部調查指出,跨國企業對於預算管控愈趨謹慎,部分交易在執行層面上受到阻力。另外,部份企業為容納新增專案團隊,選擇租用靈活辦公空間,使得租賃近期交易仍以續租案件佔多數。

調查分析,台北商辦市場搬遷活動,則主要由中小企業的辦公室升級需求所帶動,多數租賃需求面積落在200坪以內。數家本土公司為了改善辦公環境、延攬優秀人才,因而遷移至等級更高、或地段較佳的商辦。

此外,區位還是保值關鍵,世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民分析,,敦南商圈A辦租金僅次於信義基隆區,但空置率與北市其他精華區域路段來比較,則是相對得低,可觀察得到敦南商圈辦公大樓,在租賃市場上的競爭力不容小覷。

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▼北市主要辦公商圈概況。(表/世邦魏理仕提供)

▲▼北市主要辦公商圈概況。(表/世邦魏理仕提供)

關鍵字:商用不動產商辦土地租賃買賣廠辦商仲第一太平戴維斯世邦魏理仕

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