▲2022年台中房市總推案金額逆勢大爆發，衝上4502億元。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市不動產開發公會發布最新統計數據，2022年台中房市總推案金額逆勢大爆發，衝上4502億元，相較2021年3334億元，大幅成長35%，更創下1992年3391億元高峰之後新高。另依實登資料顯示，新大樓每戶平均房價拉升至1884萬元，公會籲明年平均房價將破2000萬元大關。
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根據統計數據，台中市推案金額再破新高，但從另一數據發現，截至12月底台中總推案戶數為2萬5399戶，比對2021全年推出2萬4147戶，微幅調漲5％，相對金額漲幅35%，今年房市呈現「量穩價增」格局。
▲臺中市不動產開發公會理事長林正雄分析預估，2023年新成屋每戶平均房價將突破2000萬元大關。（圖／記者陳筱惠攝）
不過從平均房價來觀察，住宅大樓11層以上，新成屋每戶平均房價拉升至1884萬元，較去年同期的1151萬元、大增逾6成。主要因為土地價格持續上漲、原物料大漲、缺工導致工期延後及通膨帶動。
臺中市不動產開發公會理事長林正雄分析預估，2023年新成屋每戶平均房價將突破2000萬元大關，林正雄進一步分析，在地價、營造、缺工缺料，工期延後及通膨，不過他也坦言，今年地價受到土建融限貸，地價出現放緩現象。
其中新興重劃區主要道路、面積超過1200坪的基地不受影響，但觀察次要道路有稍微回跌，不過修正趨勢不明顯，所以仍無法左右房價。
▲在地價、營造、缺工缺料，工期延後及通膨也讓台中房市逆勢創下30年之最。（圖／記者陳筱惠攝）
另外面對今年北部爆發建商出現爛尾樓危機，台中市不動產開發公會政策主委穆椿松則認為：「中南部建商幾乎不可能發生爛尾樓事件，由於中南部建商非採用低成本的合建方式，資金運作相對充裕，相較起來，市場健全。」
不過要房價降，穆椿松認為，政府統計資料工程營建指數從大漲3成，但實際上，建築營建工程成本增加達到6成，工資問題不解、造價又貴6成。不只中台灣，全國房價從未來來看沒有單坪20萬元以下個案。
▲台中市不動產開發公會政策主委穆椿松則認為，不只中台灣，全國房價從未來來看沒有單坪20萬元以下個案。（圖／記者陳筱惠攝）
針對台中市不動產開發公會會員指出，中小型建商確實面零資金斷鏈、營建成本大漲後侵蝕獲利的情況，林正雄呼籲政府，應適度讓房地合一2.0的高稅制退場、並刪除禁止歡約規定。另外央行也該放寬選擇性信用管制中的建商購地成數，才能促使房市健康。
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