▲原PO不敢進去賞屋中心。（示意圖／記者賴志昶攝）
網搜小組／劉維榛報導
「不敢走進去問，怕被推銷！」一名女網友害羞表示，看到一間1380萬預售屋，但遲遲沒有勇氣進門鑑賞，因此好奇拋問「通常要付多少頭期款？貸款20年每個月還款多少？」文章曝光後，網友認為「別怕，不買最大」、「經驗是累積的」。信義房屋專家則表示，若1000萬、利率2%貸20年來說，月繳5萬500元左右。
一名女網友在臉書《買房知識家 Ａ你的Ｑ》表示，最近在路邊看到預售屋建案，總價寫著1380萬元，而她怕錢不夠，因此不敢進去鑑賞，因此好奇求問「通常要付多少頭期款？貸款20年每個月還款多少？要從幾折殺價？」
文章曝光後，網友紛紛給予信心，「1380萬只是起談價（廣告戶都是以最小間、不含車位的來算），如果選其他房型，就會超過這個金額。你還是大方的走進去，聽完介紹，然後說：回去跟財務大臣說明一下，最晚什麼是時候回來？」「別怕，不買最大」、「經驗是累積的，去看看去談談...亂槍打鳥也許真的會打中」、「進去問最直接，順便了解建物有沒有真的喜歡最重要，上面寫的也不一定真的，主張資金主導權不在我身上，要回去討論就好，結案」。就連豪宅區的房仲也贊同這樣的看法，「我是台中七期五期的房仲，推你這個答案！」
有過來人分享，「頭期抓3成，沒有特殊情況基本上一定夠1380*0.3（多的可以付雜費稅費），貸款上網查試算系統，最簡單」、「你有頭款3成，很好談，不要準備2成，談起來很卡」、「1380萬抓1280萬成交的話，頭期款2成是256萬，家電家具加上契稅規費稅金至少備個60萬，一共現金大約先準備320萬（假設不裝潢的話），以8成貸款30年來看，以現在利率算（如果非軍公教也非百大企業以1.7%計）月還款約3萬6」。
▲網友熱議。（圖／翻攝買房知識家）
事實上，目前預售屋大多都是用「月繳款」的方式吸引消費者，主打購屋後一個月繳交2-3萬元左右相近於房貸的金額，等到工程款結束交屋後，直接進入房貸，等於讓住戶可以利用類似分期的方式在低頭期款的情況下先購屋。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若不以預售屋各種交款（訂金、簽約金、工程款等）來討論的話，單單就以買房要準備多少錢的部分，一般就是要準備2至3成自備款，還要額外預留家電、家具、裝潢錢與規費。
曾敬德說，若以貸款1000萬元、房貸利率2%、20年期本息平均攤還試算，平均一個月要繳約5萬500多元；30年期本息平均攤還的話，平均一個月要繳近3萬7000元。
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