勇士砸千萬拍下新莊2字頭「大凶」宅 內行指:投報率高

▲▼該凶宅位於新莊新泰路277巷內,周邊為純住宅區。(圖/房仲業者提供)

▲該凶宅位於新莊新泰路277巷內,周邊為純住宅區。(圖/房仲業者提供)

記者賴志昶/新北報導

新莊新泰路277巷的某社區6樓戶,2008年時曾發生駭人聽聞的寡婦遭割喉案,被視為「大凶宅」,2020年6月淪落法拍市場後一路流標,近期第二輪四拍時,被一位自然人以978.8萬元拍下,專家評估,該案換算周邊租金行情,約能有4%投報率,適合長期出租持有。

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根據法院公告,該案總坪數約43坪,樓高6樓,屋齡29年。此案最早於2020年6月就出現在法拍市場,當時一拍底價為1650萬元,不過之後一路流標,2020年10月底時,於三拍時底價為1058萬元,當時引起3組人馬搶標,最後得標價格為1169萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,該案當初會拍出,主要是總價與周邊相比相當親民,不過在筆錄中並未提到該案未記載有非自然死亡案件,且為不點交物件,後來得標人發現後,向法院提出異議,因此法院之後重新拍賣,筆錄中也加上凶宅敘述。

▼該凶宅位於新莊新泰路周邊,生活機能相當便利。(圖/房仲業者提供)

▲▼該凶宅位於新莊新泰路周邊,生活機能相當便利。(圖/房仲業者提供)

此次為第二輪拍賣,一拍開始於2021年8月,並於今年12月15日四拍,底價為892萬元,換算每坪單價約20.71萬元,最後由一位陳姓自然人以加價86.8萬元、總價978.8萬元得標,換算單價約22.72萬元。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民分析,該社區周邊中古大樓成交價約在每坪35~40萬元,以此計算的話,目前此案得標價約是市價行情5、6折,符合凶宅法拍案的打折幅度。

林家民提到,以凶宅來說,房價約是一般市價打5~7折,此案由於曾發生震驚社會的案件,死者怨氣較重,屬於「大凶」案件,因此打折幅度才會如此之大。至於入手後,推測應為投資客逢低買進,

以目前周邊每坪租金行情約7、800元來看,此物件租金最多能有約有3.4萬元,也就是說此案投資報酬率能到4%,具有投資效益,因此推測此案對投資客來說,是逢低買進且能長期持有的投資標的。

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