南高雄新案價直指5字頭 撿3字頭便宜「只剩2區有機會」

▲▼南高雄,房價,預售,土地成本,腹地,實價登錄,生活機能。(圖/記者陳建宇攝)

▲南高雄土地取得成本高,造就預售新案房價低不下來。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

這幾年高雄市的人口逐漸往北高雄移動,南高雄人口逐漸減少,但房價卻愈來愈高,特別原高雄市的行政區,除小港、林園區外,預售建案最高價都超過每坪45萬元。專家分析,南高雄的土地成本高、生活機能成熟就是最主要的原因。

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高雄「市內移動」的情形非常明顯,在南高雄的行政區人口逐漸減少,年輕族群紛紛往北高雄定居,因此北高雄的新建案數量也明顯高過南高雄。不過若單純就預售建案房價來看,南高雄的價格不僅不輸北高雄,甚至在市區主要行政區單價都已站上4字頭。

根據實價登錄,南高雄除小港、林園外,包括新興、前金、苓雅、前鎮、鹽埕等行政區,去年預售建案的最高成交單價都已經超過每坪45萬元,甚至站上5字頭大關。

例如前鎮區的「定潮」、鹽埕區的「港灣1號院」,最高成交單價都超過每坪55萬元。而苓雅區的「星玥灣」最高為45.3萬元、前金區「聯上鉑金」最高46.7萬元、新興區「時尚帝寶」最高48.1萬元。

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示,南高雄市區屬於開發成熟的區段,相較之下可用腹地就不像擁有大面積重劃區的北高雄,素地難尋,價格自然也會較高,建商若採用整合老屋創造土地的方式成本也很高,就會導致新推出的預售案價格低不下來。

▲▼南高雄,房價,預售,土地成本,腹地,實價登錄,生活機能。(圖/記者陳建宇攝)

▲南高雄生活機能成熟,對房價也有加分效果。(圖/記者陳建宇攝)

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豐匯地產總經理施棟瀝則表示,南高雄建案的優勢,在於生活機能便利性高,北高雄有不少外圍區段重劃區,區域內除了房子以外沒有其他生活機能,民眾要採買或外食都不甚方便,南高雄的新案就沒有這種疑慮,很可能巷口就有夜市、攤販,也會對房價產生加分效果。

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關鍵字:南高雄房價預售土地成本腹地實價登錄生活機能

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