▲南高雄土地取得成本高，造就預售新案房價低不下來。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
這幾年高雄市的人口逐漸往北高雄移動，南高雄人口逐漸減少，但房價卻愈來愈高，特別原高雄市的行政區，除小港、林園區外，預售建案最高價都超過每坪45萬元。專家分析，南高雄的土地成本高、生活機能成熟就是最主要的原因。
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高雄「市內移動」的情形非常明顯，在南高雄的行政區人口逐漸減少，年輕族群紛紛往北高雄定居，因此北高雄的新建案數量也明顯高過南高雄。不過若單純就預售建案房價來看，南高雄的價格不僅不輸北高雄，甚至在市區主要行政區單價都已站上4字頭。
根據實價登錄，南高雄除小港、林園外，包括新興、前金、苓雅、前鎮、鹽埕等行政區，去年預售建案的最高成交單價都已經超過每坪45萬元，甚至站上5字頭大關。
例如前鎮區的「定潮」、鹽埕區的「港灣1號院」，最高成交單價都超過每坪55萬元。而苓雅區的「星玥灣」最高為45.3萬元、前金區「聯上鉑金」最高46.7萬元、新興區「時尚帝寶」最高48.1萬元。
高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，南高雄市區屬於開發成熟的區段，相較之下可用腹地就不像擁有大面積重劃區的北高雄，素地難尋，價格自然也會較高，建商若採用整合老屋創造土地的方式成本也很高，就會導致新推出的預售案價格低不下來。
▲南高雄生活機能成熟，對房價也有加分效果。（圖／記者陳建宇攝）
豐匯地產總經理施棟瀝則表示，南高雄建案的優勢，在於生活機能便利性高，北高雄有不少外圍區段重劃區，區域內除了房子以外沒有其他生活機能，民眾要採買或外食都不甚方便，南高雄的新案就沒有這種疑慮，很可能巷口就有夜市、攤販，也會對房價產生加分效果。
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