高雄豪宅一哥出手 預售案「御皇苑」每坪61萬登頂

記者陳建宇／高雄報導

2022年高雄的預售市場表現冷淡，不過仍有創下高價的預售建案出現，根據實價登錄資料，去年高雄預售建案房價最高的就是位於鼓山區的「御皇苑」，每坪來到61.6萬元，特別的是該案屬於預售豪宅，在豪宅市場景氣不佳大環境下，靠著建商品牌、區段優勢站上6字頭房價。

▲近年豪宅市場不景氣，但「御皇苑」卻能創下高價，品牌、區段是主要原因。（圖／記者陳建宇攝）

根據實價登錄資料，2022年高雄預售建案最高單價就是皇苑建設的「御皇苑」，該社區19樓戶去年7月以總價7850萬元成交，換算單價為61.6萬元。

▲「御皇苑」19樓戶單價61.6萬元，是去年高雄預售單價最高的建案。（圖／記者陳建宇攝）

目前美術館附近新建案不多，預售案有「美術1號院」、「美術白天鵝」、「青海LINE」等建案，「御皇苑」是相當稀有的純豪宅預售案。根據實價登錄資料，目前美術館周邊預售建案的均價已經來到45.94萬元，逐步往5字頭靠近。不過若僅看「御皇苑」社區，均價則為50.02萬元，確實比一般價格略高。

專家分析，「御皇苑」之所以可以站上去年高雄預售最高單價，「品牌」及「區段」是最重要的原因，高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，皇苑建設的在高雄堪稱是「豪宅代名詞」，該公司推出的建案幾乎都是豪宅，銷售表現也都很亮眼，這幾年即便豪宅市場不景氣，也無損消費者對於該品牌的喜愛。

▲皇苑建設口碑極佳，堪稱「高雄豪宅代名詞」。（圖／記者陳建宇攝）

東森房屋成功漢神加盟店店東焦韋華則表示，「御皇苑」基地位於馬卡道路、美術南三路、美術南五街口，屬於美術館特區，社區正對馬卡綠園道，超大棟距也為社區加分不少，台鐵及輕軌的美術館站則在社區對面，大眾運輸便利，配合皇苑建設這幾年打下的好口碑，價格站上高雄預售價格之巔並不令人意外。