一字「跌」!斷言房價將連落10年 帥過頭勸:買房是找死

▲▼桃園,龜山,A7,新建案,房市,新案,預售屋,打房,炒房,重劃區。(圖/記者賴志昶攝)

▲受政府打炒房、經濟局勢不穩等影響,2023年房市前景並不明朗。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

去年房價漲到高點,但下半年起受政府打炒房等措施影響,逐漸出現翻轉。對於2023年房市,長年都為多頭司令的知名投資客「帥過頭」,罕見選擇「跌」字做為年度代表字,更預言自2023年起將連跌10年,今年買房將是「找死」。

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帥過頭指出,自2023年起,為台灣進入人口負成長的第3年,他評估當全國人口負成長進入第4年後,也就是2024年時,將會「無法忽視死的人遠大於出生的人」,這時候「你還認為(房價)會漲嗎?」

帥過頭提到,不僅是國內面臨人口負成長, 2022年起房市又面臨政府種種打炒房措施,例如《平均地權條例》修正草案、央行升息以及銀行限縮貸款成數等等,台灣將進入「日本模式」。他預估,2023年起台灣房市將會連跌10年,初期2023~2025年前3年跌最重,每年價量齊跌10%,之後數年則跌至少3%。

▼知名投資客「帥過頭」坦言,自2023年起房市將連跌10年,且前3年價量將跌至少10%。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼知名投資客「帥過頭」坦言,自2023年起房市將連跌10年,且前3年價量將跌至少10%。(圖/記者賴志昶攝)

對於這波政府打炒房,各界認為是近幾年房市漲幅太過驚人。對此,帥過頭也罕見表達認同。他提到,這2、3年從基隆到高雄房價大幅起漲,「比較『倒楣』是只漲30%,還有漲到80%的我都看過。」

帥過頭舉例,在高雄左營高鐵站前某案,過去2020年預售屋推案開價為每坪22萬元,到了2021年8月開始謠傳台積電即將設廠,該案每坪單價漲到29萬元,之後到2022年8月時,他帶著鄉民、網友要下去買房,一問之下一坪漲到39萬元,2022年底再詢問時則又漲到單價45萬元,「還賣到只剩下一間」,而且該案目前尚沒完工,還只是預售案,2年內該案房價漲1倍。

「那這樣該不該打(炒房)?當然要打!蔡政府會讓它(房價)打回3年前原形。」如果要用一個字來形容2023年房市,帥過頭說,只有一個字,那就是「跌」。被問到2023年還敢買房嗎?他坦言,「不會,我沒那麼笨,找死。」

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關鍵字:房市房價打房打炒房買房購屋投資客帥過頭

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