▲雙本市由於發展較早，市場上中古老屋供給較大。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
全台房價高漲，消費者購買能力不變情況下，只能選擇較高屋齡的產品。根據內政部最新資料，第三季全國住宅平均買賣屋齡高達26.91年，創下歷史新高。其中，六都僅桃園以20.73年追平過去最高紀錄，其餘五都全改寫新高。
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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察近2年第三季同期屋齡區間交易佔比變化，可發現全國平均交易屋齡走高，主要是第三季的輕屋齡交易減，但老屋交易增。而之所以此消彼長，首先是因為房地合一2.0，對短期交易客重稅，因此像是預售購屋的第一手屋主延緩出售，使市場屋齡5年內的新物件，流通性日漸減少，也讓屋齡1~10年的交易佔比，較去年同期縮水3.5個百分點。
此外，高房價也是主因之一，房市專家何世昌指出，全台房價高居不下，使年輕購屋族群只能買到「又老、又遠、又小」的房子。
▼六都近兩年Q3住宅交易屋齡佔比變化。（表／台灣房屋整理）
張旭嵐也說，輕屋齡物件價格高高在上，今年又連續升息加深房貸負擔，導致買盤轉往相對平價的中高屋齡物件，拉高屋齡均值。
同時，張旭嵐說，危老、都更的改建遠景，進一步強化老宅的市場性，使屋齡30年以上的交易佔比，年增3.6個百分點，催熟整體平均屋齡。
至於六都第三季的平均交易屋齡，以台北市31.39年最老，最年輕的都會則是桃園，交易屋齡均值僅20.73年。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市市場供給長期以高齡物件為主，且老屋具低價優勢，又是建商近年整合推案的主力，因此交易佔比愈來愈高。
其中，北市第三季逾30年老屋交易佔比將近6成，為房市高齡化最嚴重的都會，加上台北新案供給長年稀缺，低屋齡物件的交易佔比走低，讓首都的平均交易屋齡率先飆破31年。
至於桃園方面，屋齡1年以下的交易佔比不減反增，年增7.8的百分點，讓桃園今年Q3的屋齡均值，只比去年同期微增0.55年，何世昌認為，桃園市由於新建案供給量較大，目前區域單價也是中產階級、雙薪家庭能夠負擔，因此平均購屋屋比較新。
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