▲「私法人購屋許可制」可能產生弊端。（示意圖／記者陳建宇攝）
記者項瀚／綜合報導
《平均地權條例》通過初審後，私法人購屋限制，逼得豪宅客發問：「若過去已用公司名義買了預售豪宅，蓋好時不能登記公司名下，上路後又不能換約，該怎麼辦？」對此，估價師提出3種可能性，包括：未來法律施行的放寬、過去在合約上已有解約細節、以及協調私法人解約後，再由自然人身份重購。
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《平均地權條例》初審通過後，私法人購屋將採許可制，且未來預售不能換約，雖然政策是打擊投機炒作行為，但竟意外打到豪宅市場。
據官方懶人包資料說明，新制規定私法人購屋採許可制，用途限員工宿舍、長期出租經營、都更危老重建等項目，取得許可完成移轉登記後，屆滿5年方得再移轉，還要檢具使用計畫等文件。
有豪宅客就說：「已用公司名義買了預售豪宅案，如果蓋好時不能登記公司名下，新制上路後又不能換約，那建商是否應該解約退錢給客戶？」並直言：「政策上路後要換約改成個人，又不能換約，政策對於豪宅預售案形同雙殺。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然私法人購屋採取許可制，但現在修法才一讀通過，三讀後怎麼執行或認定，可能都還有解釋空間。
▲《平均地權條例》修正草案現在修法才一讀通過，三讀後怎麼執行或認定，可能都還有解釋空間。（示意圖／記者賴志昶攝）
高源不動產估價事務所估價師陳碧源表示，除未來法律施行的放寬空間，部分買賣雙方在過去合約書中，可能也已有「法令情事變更，得無條件解除」等細節，不過這就會產生不公平的無奈，房價若漲，已購客吃虧；房價若跌，建商吃虧。不過，他也提到，實務上有可能是，私法人解約後，再由自然人購屋，那麼可能也不算是換約了。
不過，曾敬德也提到，對於豪宅客動輒上億元的交易，總是不希望交易過程中間有不確定性，不僅是短期內豪宅買氣可能受到影響，已經用公司名義購置豪宅預售案的買方，恐怕也是對政策感到憂心。
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