記者項瀚／台北報導
王文洋鄰居開價近4億元、每坪223.5萬元委售信義區豪宅「御之苑」，是信義區第二貴的待售物件。專家指出，這種屋齡20年的中古豪宅雖然難擠身200萬元俱樂部，但由於土地持份高、公設比較低、以及建築外觀設計3原因，仍能吸引資深企業主青睞，預估單價仍有180~185萬元水準。
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▲王文洋鄰居開價近4億元、每坪223.5萬元委售信義區豪宅「御之苑」。（圖／記者項瀚攝）
信義區松勤路「御之苑」13樓戶以總價約4億元求售，含車位權狀235坪，拆算單價達223.5萬元。該豪宅屋齡20年，樓高16層採一層一戶，有趣的是，王永慶長子王文洋就持有7戶，接近整個社區的一半比例。
▲「御之苑」13樓戶以總價約4億元求售，含車位權狀235坪，拆算單價達223.5萬元。（圖／翻攝自591）
而本次委售的13樓戶，經查謄本，屋主為許姓自然人，並於2011年透過買賣取得。不過，該筆交易尚無實價揭露。
中信房屋內湖AIT加盟店專案經理黃登暘表示，「御之苑」2019年時12樓戶以每坪173萬元成交，認為目前委售的13樓戶應會落在180~185萬元上下，總價約3.2億元左右，與屋主的開價有不小的落差。
黃登暘透露：「這位屋主不急著賣，也不透露底價，目前接案4~5個月，可能因為開價太高，幾乎沒什麼人來看。」
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，屋齡新穎和中古豪宅其實各有魅力，新豪宅主要吸引外資法人、藝人明星、企業二代，單價動輒200萬元以上，以信義區來說，包括屋齡4年的「琢白」、屋齡11年的「皇翔御琚」。
而20年以上的中古豪宅，陳定中強調，有3大優勢仍能受到資深企業主青睞。首先是公設比較低，室內使用坪數實惠。第二點是社區建築外觀的設計，可能也較符合60歲以上族群的審美觀。另外，由於樓層普遍不會太高，相對土地持份大，以本次「御之苑」13樓為例，土地占比就高達59坪。
▲目前信義區最貴的待售物件是松勇路53巷的電梯別墅。（圖／翻攝自591）
雖然4億元已是頗高的開價，但經查《591房屋交易網》，目前信義區最貴的待售住宅物件另有其人。松勇路53巷的獨棟電梯別墅屋齡13年，含車位權狀191坪，開價4.27億元。
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