450萬入手921重建大樓10年 他轉手獲利破千萬

▲▼總太居易            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲南區屋齡10年的「總太居易」從個位數房價至今漲幅翻倍。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

南區屋齡10年的「總太居易」,過去為921地震建築物被判全倒的「德昌新世界」重建大樓,據實價登錄揭露,2022年8月13樓總坪數45坪3房物件,以總價1465萬元售出,前一手屋主獲利達3倍以上。信義房屋房仲認為,南區房市受新案拉來,讓中古屋創出新高價。

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「總太居易」13樓,總坪數45坪3房物件含車位物件,以總價1465萬元出售,拆算單價每坪來到37萬元,對比2012年前一首屋主取得的總價450萬元、單坪價9.3萬元,轉手獲利1015萬元,漲幅超過3倍。

▲▼總太居易            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲隨著921傷痛消散,房市多頭再起,目前「總太居易」房價不可同日而語。(圖/記者陳筱惠攝)

而這並非單一個案,其中8樓總坪數30.6坪的物件,自2012年以來10年轉手3次,從取得總價279萬元、單價7.79萬元,一路疊價成交386萬元、833萬元、至2022年9月以980萬元、拆算單價40.34萬元成交,單價漲幅超過400%。

據了解,該棟大樓最早為921地震建築物被判全倒的「德昌新世界」,當時造成4人死亡,歷經建築廢墟直至2000年才完成拆除,2008年由總太建設承建,歷經2年完工,在1500坪基地興建328戶住宅。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲921大地震時「德昌新世界」被判為全倒危樓。(圖/資料照、慈濟基金會提供)

曾經是「德昌新世界」住戶就分享,當時受災戶等了太久,一部分政府以低價方式讓住戶承購文心國宅,另外一部分就與原住戶合建。當時建商也知道基地遇過大災抗性不小,在工法上採用採用RC鋼筋混凝土結構、搭配新日鐵制震,成為台中市首件導入制震壁的首購型大樓案。

隨著921傷痛消散,房市多頭再起,目前「總太居易」房價不可同日而語,經查,轉手獲利的物件,大多是2012年就取得的屋主,東森房屋台中南區興大學府店東王賜昌表示,該地點生活機佳,鄰近工學商圈、靠近信義國小、四育國中以及中興大學,交通上中投公路連結國道1號、3號,非常方便。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該基地2008年由總太建設承建,歷經2年完工,圖為2009年Google 街景。(圖/翻攝自Google Maps)

王賜昌說,經過這幾年社區地段好、管理不錯,在自住客中評價高,在銷售上沒有太大抗性。

信義房屋美術園道店洪彰強也分析,南區過去被視為房價凹陷區,主要是因為主要幹道被鐵路切割,交通動線紊亂,但近幾年隨著鐵路地上化、地下道填平、捷運綠線通車等重大交通建設加疊,讓南區房市價值展現,過去2年該區新案上看4字頭,也拉抬中古屋創出新高價。

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