于美人1.6億拋售南京東豪宅 持有4年帳面大賺1609萬

記者賴志昶/台北報導

位於中山區南京東路的豪宅「元大方圓」15樓戶, 11月以總價1億6068萬元售出,過去該戶2018年於預售時以1億4459億元購入,換算持有4年轉手帳面獲利約1609萬元,經查原屋主為知名主持人于美人。

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▲▼中山豪宅「元大方圓」周邊鄰近中山捷運站、中山商圈,周邊機能豐富,環境鬧中取靜。(圖/記者賴志昶攝)

▲中山豪宅「元大方圓」周邊鄰近中山捷運站、中山商圈,周邊機能豐富,環境鬧中取靜。(圖/記者賴志昶攝)

根據台北地政雲,該社區15樓戶總坪數122.55坪,目前屋齡僅1年,11月中以總價1億6068萬元售出,換算單價約152萬元。該戶過去2018年1月從預售取得,當時總價為1億4459億元,單價約為136萬元。

地籍謄本資料顯示,該戶原屋主為「水騏有限公司」、「紫騏有限公司」,公司登記於桃園市桃園區,負責人同為于義宏。經查《台灣公司網》,于義宏曾擔任「金喜娛樂」董事,而該公司過去負責人于耘捷,即為于美人本名。過去媒體也曾報導,于美人也曾以該公司名義,買入內湖豪宅「元大之星」。

▼中山豪宅「元大方圓」為元大建設於中山區的指標性建案,社區近期成交單價行情約在每坪140、150萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼中山豪宅「元大方圓」為元大建設於中山區的指標性建案,社區近期成交單價行情約在每坪140、150萬元。(圖/記者賴志昶攝)

房市專家何世昌表示,「元大方圓」過去預售推案時期為2018年,當時為房市相對低點,不過即使如此,此案當時還是賣出南京東路上最高價,且順利完銷,主要品牌建商品質保障,深受豪宅客群青睞。而如今現在回頭來看,當時售出的約每坪130萬元價格,已經不算貴,因為現在該路段超過單價150萬元以上是時有所聞,因此當初預售買家「肯定、百分之百都賺的盆滿缽滿」。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,這棟社區位於台北市繁華地段,坐落於北市主要交通要道,也鄰近捷運站,交通便利,周邊有知名飯店,以及公園綠地,生活機能佳,預售成交單價大約在130~145萬上下,當時在台北市高單價住宅中價格並不算低,之後房市一路走揚,高價位的物件只要知名建商出品、地段優越,價格能穩中求進,另一方面,平均地權條例修正案很有可能明年春節前通過,未來法人購置住宅改採許可制,今年能增值出售,相當理想。

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關鍵字:于美人元大方圓中山區南京東路豪宅房市房價打房私法人

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