小資族必看!新北高CP值「房價凹陷區」 3字頭入手再等增值力

▲▼房市,五股,洲子洋,重劃區,新案,房價,打房,預售屋,建案,,。(圖/記者賴志昶攝)

▲五股洲子洋重劃區一帶近期為推案重鎮,吸引不少品牌建商進駐。圖為洲子洋重劃區新案。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

隨著新北市房價水漲船高,蛋黃區房價基本已站穩4~5字頭,預算有限的首購族,還能去哪置產呢?對此,東森房屋研究中心經理葉沛堯指出,包含土城、樹林、五股及泰山一帶蛋白區,平均房價仍在2~3字頭,堪稱是「新北房價凹陷區」,口袋不深的購屋民眾不妨多留意。

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根據東森房屋研究中心調查,新北市一線行政區例如板橋、永和、中和等區域,平均區域房價已漲至46~52萬元間。其他蛋黃外圍區域例如三重、蘆洲以及新莊區,房價也基本站穩4字頭,這些區域對「脫北」首購或小資族群來說,購屋負擔大。

但調查也發現,新北市若兼顧生活機能與房價,仍有2處宜居的房價凹陷區。

葉沛堯表示,新北房價凹陷區大致集中在2個區塊,分別是土城樹林、和五股泰山一帶,這類區域房價相對親民,且緊鄰新北蛋黃區,到台北市區的距離也不遠,房市支撐力相當不錯,非常值得小資族、首購族留意。

▼盤整新北市房價凹陷區,主要位於土城、樹林、五股以及泰山一帶。(圖/東森房屋提供)

▲▼盤整新北市房價凹陷區,主要位於土城、樹林、五股以及泰山一帶。(圖/東森房屋提供)

葉沛堯補充,土城、樹林基礎機能已經完善,再加上捷運萬大線、三鶯線的建設規劃,發展潛力不言而喻。目前土城因有捷運板南線坐鎮,平均房價相對較高,約為每坪39.4萬元。而樹林區尚無捷運通車,平均房價僅為每坪32.4萬元,購屋民眾可以根據自己的預算和需求,挑選適合的區域和物件。

至於五股泰山一帶,過去多為工業區,導致房價基期相對較低。

住商五泰房屋副總經理黃威鳴分析,目前五股周邊預售開價部分已到5字頭,不過實際每坪成交行情約落在4字頭。至於泰山於塭仔圳重劃區新案,部分個案開價6字頭,但實際成交價約5字頭左右。至於2區域的中古市場則較為親民,5年內新成屋成交價也僅4字頭,10年內中古屋更是3字頭即可入手,整體而言房價與周遭相比確實為凹陷區。

黃威鳴指出,綜觀雙北市各行政區,五股新案還能有4字頭已相當難能可貴,且區域基礎交通建設相當發達,除有台64、台65等快速道路,還有五股交流道可上高速公路,車程距離台北車站僅15~20分鐘,且未來還有五泰輕軌、泰板輕軌、塭仔圳重劃區等大型建設議題,未來相當可期。

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