▲12月房市旺季不旺，議價幅度持續緩增，且成交天數又進一步拉長。（圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
12月雖然是傳統的房市旺季，但信義房屋觀察，受到《平均地權條例》修正草案等影響，加上房市也從高檔進入盤整修正，買方心態顯得更為猶豫，12月房市旺季不旺，議價幅度持續緩增，且成交天數又進一步拉長。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，下半年房市交易放緩，加上12月央行第四次升息，以及預售禁止換約與私法人購屋採許可制政策初審通過，多少對於當下房市信心有所干擾，民眾對於房市後續信心由樂觀轉趨中性保守。
信義房屋觀察，12月市場的流通天數逐漸拉長，且成交的房屋議價空間都略為拉大。曾敬德說：「在景氣從高檔步入修正時，買方猶豫時間拉長，且屋主也發現房子看的變少、出價變少，經歷一段時間銷售後，也有感大環境條件欠佳，因而願意配合略為讓價才順利成交。」
▲下半年房市交易量縮明顯，也開始有越來越多的賣方抱持「讓利換成交」心態。（圖／ET資料照）
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，下半年房市交易量縮明顯，也開始有越來越多的賣方抱持「讓利換成交」心態，導致議價幅度增加，但預估整體價格修正相當有限，長期置產或自住的客群仍可選擇這時機進場。
信義房屋進一步觀察六都，台北市總價1000~2500萬元的自用型產品，成交狀況相對較為穩定。新北市總價1000~1500萬元的產品相對容易成交。
桃園市則是總價700~1000萬元成交還較上月成長，新竹縣市則是1000~1500萬元交易最穩定。至於中南部區域，台中市700~1500萬元、台南市1000~1500萬元、高雄市700~1500萬元交易相對穩定。從總價角度可發現，年關前還是偏向首購型產品較不受外在情勢影響。
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