▲楠梓區因為有台積電園區議題加持，2022年房價上漲明顯。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
近2年高雄房價上漲明顯，北高雄外圍的行政區更是有超過20%以上的漲幅，專家指出這與近年營建、土地成本上漲有關，而楠梓、橋頭、仁武等3個行政區更因為有「園區」議題加持，屋齡5年內的新屋均價皆已站上25萬元。
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近2年高雄的房價有感上漲，且不分市區、外圍全數上漲，最根本的原因出在成本上揚，高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，近年由於國際情勢不穩定，造成營建業所需的原物料上漲，拉高建商營建成本，且土地行情這幾年也是飛躍上升，今日成交新高價明日就變成底價，不斷堆疊之下也造就房價低不下來。
而新建案價漲對周邊中古屋也有帶動效應，因此演變成高雄房價全面性上漲，不分新建案或中古屋。
▲北高雄3區屋齡5年內住宅均價。（圖／記者陳建宇攝）
在北高雄外圍的行政區房價漲幅更明顯，根據《高雄實價網》統計，2022年楠梓、橋頭、仁武等3個北高雄外圍的行政區，屋齡5年內的房價年漲幅都非常明顯，楠梓均價從19.56萬元漲到26.78萬元，漲幅為36.9%，橋頭從18.69萬元漲到25.16萬元，漲幅34.6%，仁武區則從21.37萬元漲到26.13萬元，漲幅為22.2%。
▲仁武航太產業園區為區域房價帶來利多，5年內新屋年漲22.2%。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋楠梓店店長簡怡仁表示，楠梓、橋頭、仁武等3區價格上漲還有個重要因素，就是都具備「園區」議題，楠梓有台積電設廠的楠梓產業園區、原名楠梓加工出口區的楠梓產業科技園區，而橋頭則有橋頭科學園區，仁武有航太產業園區。
簡怡仁指出，在台灣園區幾乎就是房價的保證，在2021年下半年到2022年上半年這段期間，北高雄這外圍3區就受到園區大廠進駐的利多消息激勵，房價因此有明顯漲幅，加上因為成本導致新建案開高價，中古屋屋主也跟進，連動效應讓這3區房價直升，甚至連鄰近的行政區如左營、岡山等，房價也有明顯上漲。
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