新購屋經濟學! 七成價買地上權電梯別墅「微笑莊園」

▲高房價時代,想要晉升有房一族難度變高,「買房不買地」的地上權住宅成為新興的居住選項,位在台中市太平區的「微笑莊園」是目前全台首例的地上權電梯別墅建案。(採訪撰稿/記者郭玲綪;攝影剪輯/記者謝盛帆)

記者郭玲綪/採訪報導

高房價時代,想要在市中心買間房越來越困難,總價較低的「地上權住宅」,成了另一種新的選擇,也挑戰著國人「有土斯有財」的傳統觀念。

一般不動產買賣,是由建物和土地的所有權一同移轉,又稱為「所有權」住宅,買方可以獲得房屋、土地兩種所有權狀,屬於永久持有。所謂的地上權住宅,是建商向國產署標下地上權土地後興建的建築物,等同於向政府長期承租土地,過去地上權的土地租期多為50年,在法規修改後都拉長到70年,民眾購買「地上權住宅」,可擁有房屋所有權及70年的土地使用權,基本上已夠給二代人使用,且每坪單價,往往是同一區域內房價的7成左右,除了總價比所有權住宅低,交通區位也具有優勢,全台目前已有超過30件的地上權住宅,吸引購屋族群選擇到有電梯、完善公設和生活機能的地上權建案。

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位於台中市太平區74環內市心精華區,由麗寶集團旗下鵬程建設開發興建的「微笑莊園」,是全台灣第一個地上權「電梯透天別墅」建案,有別於市場上地上權住宅多半是小坪數的社區大樓,提供給消費者在高物價及高房價時代下,購屋的新選擇。

▲▼新購屋經濟學! 七成價買地上權電梯別墅「微笑莊園」。(圖/麗寶集團提供)

▲位於台中市太平區的「微笑莊園」,是全台灣第一個地上權「電梯透天別墅」建案。(圖/麗寶建設提供)

海沃創意行銷副總經理林家睿指出,「微笑莊園」位在台中的環內區域,透過台74線可至西屯區、中科園區、七期以及高鐵台中站,建案位在新光生活圈內,並緊鄰台中市東區,同時被育賢路、樹孝路、中山路及樹德路四大商圈圍繞,星巴克、麥當勞、摩斯、Uniqlo、全聯、十甲市場、新光黃昏市場等機能都能滿足日常所需,步行600公尺就到萬坪公園,可以說是蛋黃區中的精華區。

▲▼新購屋經濟學! 七成價買地上權電梯別墅「微笑莊園」。(圖/麗寶集團提供)

▲「微笑莊園」,緊鄰樹孝、樹德商圈,生活機能完備。(圖/麗寶建設提供)

「微笑莊園」基地面積約2588坪分2期開發,規劃67戶地上3.5層、4.5層透天別墅,地坪32~39坪、建坪89~118坪,建案整體採新古典歐式風格,戶戶皆有前後庭院,且棟距廣達11米,車位則在地下室1樓,搭配6人份電梯,樓上皆為套房設計,不論是自住或者分租都具有市場。

▲▼新購屋經濟學! 七成價買地上權電梯別墅「微笑莊園」。(圖/麗寶集團提供)

▲「微笑莊園」電梯透天別墅,套房設計,空間使用更靈活。(圖/麗寶建設提供)

麗寶集團為何積極佈局地上權住宅,麗盛建設總經理何昭宏表示,國產署目前針對國有地,都是採取只租不賣的方式;畢竟要在市區精華地段取得建地已經相當不容易,加上營建成本仍然居高不下,「地上權住宅」是高房價下的購屋紅利,特別是隨著通膨時代來臨,生活成本日益加重,能用相對市價低廉的價格買到房子,住進生活機能便利的區域,不但資金更能靈活運用並能享有更好的生活品質,才是新世代的居住觀念。而有電梯的透天別墅,更能符合二代人口、區域市場的需求。

▲▼新購屋經濟學! 七成價買地上權電梯別墅「微笑莊園」。(圖/記者謝盛帆攝)

▲麗盛建設總經理何昭宏(左),鵬程建設總經理吳武山(右)。(圖/記者謝盛帆攝)

鵬程建設總經理吳武山表示:「微笑莊園」戶戶可停雙車位,房房有衛浴陽台,前庭後院落雨松街廓,實屬市場少見的大型電梯別墅型社區;若以租屋的概念來換算,等同70年內的每月租金約3萬多塊錢,也不會隨著物價通膨而漲價;且70年的使用期限相當足夠,不必讓沉重的貸款負擔讓自己的生活品質打折。

政府打房遏止炒作,卻無法解決房價不斷高漲的問題,其主因在於土地及原物料等成本不斷攀升,而「買房不買地」的地上權住宅直接降低了土地的成本問題,讓為求安身立命的購屋民眾,不再因高房價而苦惱,還可以輕鬆選擇住在機能完備的市中心蛋黃區裡生活。

關鍵字:微笑莊園地上權電梯透天別墅

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