▲高房價時代，想要晉升有房一族難度變高，「買房不買地」的地上權住宅成為新興的居住選項，位在台中市太平區的「微笑莊園」是目前全台首例的地上權電梯別墅建案。(採訪撰稿／記者郭玲綪；攝影剪輯／記者謝盛帆)
記者郭玲綪／採訪報導
高房價時代，想要在市中心買間房越來越困難，總價較低的「地上權住宅」，成了另一種新的選擇，也挑戰著國人「有土斯有財」的傳統觀念。
一般不動產買賣，是由建物和土地的所有權一同移轉，又稱為「所有權」住宅，買方可以獲得房屋、土地兩種所有權狀，屬於永久持有。所謂的地上權住宅，是建商向國產署標下地上權土地後興建的建築物，等同於向政府長期承租土地，過去地上權的土地租期多為50年，在法規修改後都拉長到70年，民眾購買「地上權住宅」，可擁有房屋所有權及70年的土地使用權，基本上已夠給二代人使用，且每坪單價，往往是同一區域內房價的7成左右，除了總價比所有權住宅低，交通區位也具有優勢，全台目前已有超過30件的地上權住宅，吸引購屋族群選擇到有電梯、完善公設和生活機能的地上權建案。
位於台中市太平區74環內市心精華區，由麗寶集團旗下鵬程建設開發興建的「微笑莊園」，是全台灣第一個地上權「電梯透天別墅」建案，有別於市場上地上權住宅多半是小坪數的社區大樓，提供給消費者在高物價及高房價時代下，購屋的新選擇。
▲位於台中市太平區的「微笑莊園」，是全台灣第一個地上權「電梯透天別墅」建案。（圖／麗寶建設提供）
海沃創意行銷副總經理林家睿指出，「微笑莊園」位在台中的環內區域，透過台74線可至西屯區、中科園區、七期以及高鐵台中站，建案位在新光生活圈內，並緊鄰台中市東區，同時被育賢路、樹孝路、中山路及樹德路四大商圈圍繞，星巴克、麥當勞、摩斯、Uniqlo、全聯、十甲市場、新光黃昏市場等機能都能滿足日常所需，步行600公尺就到萬坪公園，可以說是蛋黃區中的精華區。
▲「微笑莊園」，緊鄰樹孝、樹德商圈，生活機能完備。（圖／麗寶建設提供）
「微笑莊園」基地面積約2588坪分2期開發，規劃67戶地上3.5層、4.5層透天別墅，地坪32~39坪、建坪89~118坪，建案整體採新古典歐式風格，戶戶皆有前後庭院，且棟距廣達11米，車位則在地下室1樓，搭配6人份電梯，樓上皆為套房設計，不論是自住或者分租都具有市場。
▲「微笑莊園」電梯透天別墅，套房設計，空間使用更靈活。（圖／麗寶建設提供）
麗寶集團為何積極佈局地上權住宅，麗盛建設總經理何昭宏表示，國產署目前針對國有地，都是採取只租不賣的方式；畢竟要在市區精華地段取得建地已經相當不容易，加上營建成本仍然居高不下，「地上權住宅」是高房價下的購屋紅利，特別是隨著通膨時代來臨，生活成本日益加重，能用相對市價低廉的價格買到房子，住進生活機能便利的區域，不但資金更能靈活運用並能享有更好的生活品質，才是新世代的居住觀念。而有電梯的透天別墅，更能符合二代人口、區域市場的需求。
▲麗盛建設總經理何昭宏（左），鵬程建設總經理吳武山（右）。（圖／記者謝盛帆攝）
鵬程建設總經理吳武山表示：「微笑莊園」戶戶可停雙車位，房房有衛浴陽台，前庭後院落雨松街廓，實屬市場少見的大型電梯別墅型社區；若以租屋的概念來換算，等同70年內的每月租金約3萬多塊錢，也不會隨著物價通膨而漲價；且70年的使用期限相當足夠，不必讓沉重的貸款負擔讓自己的生活品質打折。
政府打房遏止炒作，卻無法解決房價不斷高漲的問題，其主因在於土地及原物料等成本不斷攀升，而「買房不買地」的地上權住宅直接降低了土地的成本問題，讓為求安身立命的購屋民眾，不再因高房價而苦惱，還可以輕鬆選擇住在機能完備的市中心蛋黃區裡生活。
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