北市最窮里掛最熱門夜市光環 店面竟創每坪282萬天價

▲▼昔日的「南機場公寓」,由於50、60年來攤販、小吃店進駐,如今被稱為「南機場夜市」。(圖/記者賴志昶攝)

▲昔日的「南機場公寓」,由於50、60年來攤販、小吃店進駐,如今被稱為「南機場夜市」。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

有著南機場夜市等景點的台北市中正區忠勤里,最新資料顯示,綜合所得稅中位數僅35.8萬元,位居北市「最窮里」。不過,雖說當地居民結構偏老,但每坪房價仍有6、7字頭。

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據財政部2022年最新資料,台北市2020年各行政區綜合所得稅中位數中,中正區忠勤里以35.8萬元,屈居北市「最窮里」。該里即為著名的南機場夜市,周邊有著屋齡近60年的南機場公寓。

里中最主要居住聚落為「南機場國民住宅」,過去為安置違建、拆遷住戶而設計,且依原違建戶居住面積,分成14、10以及8.65坪等3種居住空間,3期共安置2105戶居民。

▼「南機場公寓」由於屋內僅8~10坪,幾乎戶戶都有增建。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼「南機場公寓」由於屋內僅8~10坪,幾乎戶戶都有增建。(圖/記者賴志昶攝)

屋齡近60年的南機場公寓,雖說年久失修缺乏維護,但依然有其價值性,中信房屋萬華青年公園加盟店店長李元顥提到,周邊由於每戶坪數較小,近幾年又有都更、危老改建等議題,近1年成交單價基本站穩5字頭,甚至有部分戶別若是有裝潢,會有6字頭的價位。

至於該社區周邊最貴單價交易,則是在南機場夜市入口處正旁邊店面,總坪數約13坪,4月時以總價3700萬元成交,換算每坪單價高達282萬元。李元顥指出,南機場夜市為北市一線夜市之一,人潮不輸給士林夜市,因此店面頗具價值。且該戶為南機場夜市門面,廣告效益極佳,因此才會創出如此高價。

至於該戶由於屋齡老舊,周邊的都更議題近期相當火熱,其中南機場整宅一期2、3棟,基地面積達1179坪,2022年經住戶與市府團隊溝通下,同意參與公辦都更2.0試辦計畫,目前相關審核仍在進行當中。

不過,南機場整宅共分3期11棟的5層樓公寓,目前卻僅有1期2、3棟有都更進展。知情人士坦言,南機場公寓總共多達2千戶,「人多自然就口雜」,且每戶需求不同,同時也由於屋齡5、60年,每戶原住戶不一定還住在裡頭,有不少戶數已經出租已久,導致要開會討論都更,「找都找不到人」,最終使得區域內都更進度近乎牛步。

對於未來是否有期待都更前景,在當地住了超過半世紀的梁姓夫妻說,「很難啦!」公寓裡住戶那麼多,有些還是退伍老兵都回大陸去了,可以說是想都不敢想。

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關鍵字:南機場南機場國宅南機場夜市國民住宅最窮里忠勤里中正區

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