亞東科大旁2千坪素地賣22.9億 買方曝未來用途

▲▼          汐止,亞東科技大學,亞東醫院   。(圖/記者項瀚攝)

▲板橋亞東醫院、亞東科技大學旁2089坪土地以22.9億元成交。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

2022年實價登錄單筆最貴交易出現了!板橋亞東醫院、亞東科技大學旁2089坪土地以22.9億元成交,換算每坪約110萬元,符合市價行情。買方是該院的基金會,預計規劃興建1棟教學研究大樓。而去年第二高價的交易是位於汐止區5550坪的工業用地,6月時由國揚實業以19.4億元買下。

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近期實價揭露,10月底板橋2089坪土地以22.9億元交易,創下2022年新北市實價登錄的最高價。該土地位於高爾富路、亞東科技大學與亞東醫院旁,土地使用分區為通訊數位專用區。實際走訪,該地過去應為停車場使用,但現場並無停放車輛。

經查異動索引,買方是「醫療財團法人徐元智先生醫藥基金會」,賣方則為「遠東資源開發股份有限公司」,應屬左手轉右手的操作。亞東醫院公關室表示:「本次購地是為了興建1棟教學研究大樓,但其他細節不便透露。」

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,板橋區為新北市蛋黃區域,居住密度高,有廣大的人口紅利。據實價資料,亞東段最高土地單價達140萬元,這次交易土地面積超過2000坪,總價高,單價難免受限,不過以同地段而言也是高水平表現。

高源不動產估價事務所估價師陳碧源分析,雖然買賣雙方是關係人,但股東結構可能有所不同,為避免影響股東權益,衍伸出圖利問題,大多會以市價交易,有些甚至得出具估價師報告,而若為上市櫃公司,又會有更嚴謹的規範。

▲▼          汐止,亞東科技大學,亞東醫院   。(圖/記者項瀚攝)

▲2022年新北市第二高價的實價揭露位於汐止區。(圖/記者項瀚攝)

不過事實上,該筆土地僅為目前實價登錄上揭露的最高價交易。2022年政府土地標售部分,麗寶機構砸101.19億元購置約2.9萬坪八里台北港土地,穩坐2022年全台最高價紀錄。另外,中悦機構旗下的中茂資產開發,則以 87.61億元買下新莊北側知識產業園區4742坪土地。

至於2022年新北市第二高價的實價揭露,是東鋼工業在汐止汐萬路旁5550坪的工業用地,6月時被國揚實業以19.4億元買下,換算每坪約35萬元。近年積極佈局商辦、廠辦的國揚,未來也預計在該地規劃頂級廠辦,初估總銷金額將達78億元。

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關鍵字:亞東醫院板橋亞東土地教學大樓汐止亞東科技大學關係人交易最貴土地

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