▲板橋亞東醫院、亞東科技大學旁2089坪土地以22.9億元成交。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
2022年實價登錄單筆最貴交易出現了！板橋亞東醫院、亞東科技大學旁2089坪土地以22.9億元成交，換算每坪約110萬元，符合市價行情。買方是該院的基金會，預計規劃興建1棟教學研究大樓。而去年第二高價的交易是位於汐止區5550坪的工業用地，6月時由國揚實業以19.4億元買下。
《地產詹哥老實說》EP131／台積電「處處留情」、寶咖咖噴上天花板價 專家揭2022房市3怪象
近期實價揭露，10月底板橋2089坪土地以22.9億元交易，創下2022年新北市實價登錄的最高價。該土地位於高爾富路、亞東科技大學與亞東醫院旁，土地使用分區為通訊數位專用區。實際走訪，該地過去應為停車場使用，但現場並無停放車輛。
經查異動索引，買方是「醫療財團法人徐元智先生醫藥基金會」，賣方則為「遠東資源開發股份有限公司」，應屬左手轉右手的操作。亞東醫院公關室表示：「本次購地是為了興建1棟教學研究大樓，但其他細節不便透露。」
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，板橋區為新北市蛋黃區域，居住密度高，有廣大的人口紅利。據實價資料，亞東段最高土地單價達140萬元，這次交易土地面積超過2000坪，總價高，單價難免受限，不過以同地段而言也是高水平表現。
高源不動產估價事務所估價師陳碧源分析，雖然買賣雙方是關係人，但股東結構可能有所不同，為避免影響股東權益，衍伸出圖利問題，大多會以市價交易，有些甚至得出具估價師報告，而若為上市櫃公司，又會有更嚴謹的規範。
▲2022年新北市第二高價的實價揭露位於汐止區。（圖／記者項瀚攝）
不過事實上，該筆土地僅為目前實價登錄上揭露的最高價交易。2022年政府土地標售部分，麗寶機構砸101.19億元購置約2.9萬坪八里台北港土地，穩坐2022年全台最高價紀錄。另外，中悦機構旗下的中茂資產開發，則以 87.61億元買下新莊北側知識產業園區4742坪土地。
至於2022年新北市第二高價的實價揭露，是東鋼工業在汐止汐萬路旁5550坪的工業用地，6月時被國揚實業以19.4億元買下，換算每坪約35萬元。近年積極佈局商辦、廠辦的國揚，未來也預計在該地規劃頂級廠辦，初估總銷金額將達78億元。
讀者迴響