▲淡水「淡大財庫」戶數多，且多為低總價套房產品，因此近期交易轉手量都相當高。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／新北報導
新北地區由於房價親民，深受雙北消費者愛戴。例如淡水「淡大金庫」，2022年交易量就分別高達59筆，為最火熱的中古社區。信義房屋專家分析，該案為小坪數產品，戶數多自然交易件數也多。
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根據《樂居網》，淡水學府路巷弄的「淡大金庫」，屋齡已15年，基地面積高達3022坪，總戶數也高達1295戶，主要多為小宅、套房產品，近1年社區均價為28.71萬元，且在去年全年度累計59筆交易。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，此案鄰近淡江大學，本身產品主要以套房為主，由於本身淡大有充足的租屋需求，且以該社區租金約5000~8000元、總價約300萬元來看，租金報酬率約能有2、3％，仍算是不錯，因此深受置產族青睞。不過，此類社區戶數多，且非自用為主，因此待售市場上量體大，自然交易量就會高。
另外，研判應為預售交屋的蘆洲區仁愛街巷弄「崇利台北京城」共有97筆交易紀錄；而位於三重區電信街的「i HOUSE」，也有92 筆成交資料。兩社區屋齡都約1年。
東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，三重、蘆洲地區在新北市發展較早，精華地段素地資源相對有限，因此區域新案量體並不大，目前新案成交價基本站穩4～5字頭，部分新建案甚至可以達到6字頭以上。
葉沛堯指出，「崇利台北京城」靠近捷運蘆洲站，交通便利，對北市通勤族很有吸引力，且在蘆洲基礎機能相對成熟的地帶，目前社區成交單價約50萬元，且主推20~40坪的2~4房產品，符合自住需求，且總價帶在雙北相對親民，自然比較搶手。
▼新北市2022年成交量最多筆的社區。（表／ETtoday彙整）
至於三重「i HOUSE」，中信房屋三重三和加盟店主任黃婷暄分析，此社區距離捷運菜寮站距離僅450公尺，且鄰近有運動中心、大同市場等，同時又在三重光興國小學區，周邊生活機能便利，因此受自住客青睞。
在價格部分，黃婷暄補充，過去此案在預售時期約4字頭，目前價格也隨著近年房市大盤漲至每坪55萬元，總價在1500萬元上下，且多為2、3房產品，是雙北市小資族、首購族都能接受的價位，因此過去預售交易才會如此火熱。
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▼蘆洲「崇利台北京城」2022年交易量就分別高達97筆，不過其中應多是預售交屋。（圖／翻攝自Google Map）
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