▲立法院今（10）日三讀通過《平均地權條例》部分條文修正草案。（圖／記者屠惠剛攝）
記者陳建宇／綜合報導
《平均地權條例》部分條文修正草案今（10）日三讀通過，不論業界、學界都認為將對市場造成衝擊，更有業者認為官員發言不當造成市場混亂，不過由於打炒房議題討論已久，一般認為衝擊的幅度不會太大，但對於消費者信心將出現嚴重影響。
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今（10）日立法院三讀通過《平均地權條例》部分條文修正草案，明定禁止預售屋換約、炒房最高罰款5000萬元、私法人購屋改為許可制等。但正式的細則、實施時間則要由主管機關內政部發布，目前尚不知何時上路。
中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全則對政府在總體經濟不佳、市場景氣低迷、產業面臨困境的情況下，還要強推《平均地權條例》深表不滿與失望。
楊玉全指出：「這次修法想藉由把私法人趕出市場、員工與公司連坐處罰、用不確定法律概念重罰5000萬元、發放獎金讓檢舉滿天飛等，認為只有製造問題，讓產銷秩序混亂。」
楊玉全怒批，政策形成過程缺乏與業界對談，在立法院審議時也無任何一場公聽會舉行，就推動時機上更呈現「景氣差，市場冷，打房熱」的奇特現象。楊玉全怒指：「若修法弄到不動產市場糾紛不斷，房價還是下不來，政府有那個官員願意負責？」
麗寶集團發言人何昭宏表示，這次的打炒房草案討論已久，會受影響的投資客大概都已經下車，但最重要的是民眾購屋的自由度被大幅限制，如今預售屋不能換約，私法人購屋更變成許可制，打擊市場流通性，更將造成消費者信心大受影響。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷指出，不認同官員對媒體說出「房價會下修10~15%」這樣的舉動，陸炤廷說：「近2周已有許多案場出現退戶潮，害死代銷、接著害死建商，很多人沒工作，政府要負責嗎？」
▲學者認為近3~4年國內供給量大，加上投資客釋出物件，市場需要時間消化。（圖／記者陳建宇攝）
屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲則認為，《平均地權條例》部分條文修正草案三讀通過後，很大程度壓迫投資客的空間，預估第三季不少投資客將陸續下車，加上近3~4年供給量多，市場需要一段時間消化釋出的量。
但楊宗憲指出，從中長期來看，國內房市基本結構沒變，低利率、低稅率仍可支撐，打炒房草案通過當然對消費者信心會造成影響，但幅度不會太大，甚至有機會年底就轉穩，呈現「先蹲後跳」的趨勢。
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