打臉名嘴!當年他唱衰這社區 實證:32筆轉手全都賺

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲汐止「敦美苑」32筆轉手交易全數賺錢。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

汐止屋齡3年的社區「敦美苑」32筆轉手交易中,全數獲利出場,最高成交單價飆上55萬元。事實上,該案在預售時期曾經歷大下殺,每坪開價從45萬元降至33萬元,當時還引來S開頭的名嘴,發表唱衰言論,事後諸葛來看,格外諷刺。

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新北市汐止建案「敦美苑」位於仁愛路巷內,屋齡約3年左右,據《樂居網》顯示,至今共有32筆轉手,全數獲利出場。

事實上,「敦美苑」在2016年預售推案時,隨市場反轉、汐止房市降溫,曾打出「你購屋、我降價」廣告。當時市調單位指出,「敦美苑」2015年每坪開價48~53萬元,之後代銷退場,轉由建商自己以及1間關係緊密的小代銷賣,開價直接下殺到33萬元,等於是汐止「殺最大」的社區。

當時,S開頭的房市名嘴也在臉書發文:「先前每坪45萬元買的人是豬頭?是的,要怪請怪建商,不要怪我預言成真。」他還說:「每坪33萬元,房價已砍掉4折,但我覺得此案還有更多空間可讓利,因為地點。」

記者聯絡當時的代銷,她說:「很開心已購戶都是獲利出場的。」此外,她透露,建設公司在與代銷解除合作後,也考慮到景氣下滑,決定開出市場破盤價,而最初買貴的客戶其實只不到10組,建商也很夠意思地給他們更改合約、調價格,每坪只比後來銷售的價格貴出幾千元。

中信房屋汐止大同加盟店長陳玉玲表示,汐止3字頭實在便宜,而近2年又碰上整體房價走揚,新北蛋白區補漲動力強,從這32筆的轉手紀錄,可看出「2020年出場者小賺,2022年出場者大賺」,據實價顯示,去年有2戶小坪數已成交到每坪54~55萬元,其中有戶轉手價差高達58%。

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▲「哲人德林」也繳出不錯的成績,25筆轉手中,有17戶獲利。(圖/記者項瀚攝)

然而,「敦美苑」隔壁屋齡相近的個案「哲人德林」也繳出不錯的成績,25筆轉手中,有17戶獲利、7戶賠售、1戶平轉,而賠售的戶別許多都是在2019~2020年出場。

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