▲回顧台中2022年預售市場，台中曾現百萬單價預售屋，不過1日就下架。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
回顧台中2022年預售市場，最驚奇的莫過於在去年現蹤的首個百萬單價預售物件，打破台中有史以來最高住宅單價紀錄。不過，該筆交易僅出現1日隨即下架，讓同建案以9字頭榮登榜首。信義房屋房仲認為，預售案單價王首度跨出七期，未來高價房市仍值得期待。
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根據實價登錄資料顯示，在排除1樓店面及透天交易後，2022年台中單價最高的預售住宅交易，由水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」28樓戶拔得頭籌，該物件總面積89.43坪，去年9月以總價7054萬元成交，扣除車位單價達90萬元，成為台中去年單價最高的預售住宅交易。
▲2022年台中單價最高的預售住宅交易，由水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」28樓戶拔得頭籌。（圖／記者陳筱惠攝）
台灣房屋經貿中清特許加盟店店長廖志遠表示，奪下去年台中預售住宅單價王的「豐邑PARK ONE」，位在水湳經貿園區之內，由於經貿園區集會展中心、電影中心、綠美圖、中央公園等重大建設於一身，因此身價不凡。
「豐邑PARK ONE」加上該案位居經貿園區最核心的文商段，該區段的土地容積率高，開發強度大，未來可望發展為台中新興的摩天豪宅聚落，使新案積極挑戰高價。
事實上，「豐邑PARK ONE」的頂樓戶，曾在實價登錄出現100.2萬元單價，成為台中住宅交易首見。
▲2022年台中單價最高的預售住宅交易列表。
觀察台中預售市場的榜眼，則由興富發建設的「市政新銳」30樓露台戶拿下，該戶總面積35.58坪，總價2696萬元，拆算車位後單價來到88.4萬元。
信義房屋七期重劃店店長簡剴延表示，該戶屬於高樓層露台戶，室內與露台面積相當，但因露台沒有產權登記，價格上會以權狀面積計入，才讓該筆交易衝高單價。
▲2022年七期最賣座的「由鉅惟上」衝上單價榜3、4名，以及總價冠軍。（圖／記者陳筱惠攝）
而台中2022年預售市場探花，則由七期最賣座的「由鉅惟上」拿下，社區最高單價88.3萬元，出現在32樓總坪數106.34坪物件，以總價8859萬元成交；而同樓層的另一戶，每坪單價站上88萬元，奪得第四。
值得關注的是，「由鉅惟上」最高總價為31樓，總面積144.17坪物件，則是以總價1.02億元成交，拆算單價72.89萬元，成為預售市場中最高總價物件。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，七期、水湳、單元二等台中高價區，不少個案為不超過高價住宅貸款限制的門檻，推出約40、50坪產品，「由鉅建設」反而以中大坪數搶市，反而逆襲受到市場青睞。
▲大陸「豐蒔」24樓，以單價86萬元衝入高價榜。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，由大陸建設推出的預售案「豐蒔」，為大陸建設在中部深耕10年的代表作，其中，24樓、102坪，拆算車位單價來到86萬元。大陸建設執行長廖淳森指出，「豐蒔」的已購客中，有高達3成為年輕的新富二代、3成為台商企業主，這些買家多有旅外就學、工作經驗，對國際設計師有高認同度。
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