1天的豪宅王! 台中預售屋單價破百萬竟「火速下架」

▲▼豐邑建設,parkone,水湳,謝坤成,房市,房價,預售屋,新案,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲回顧台中2022年預售市場,台中曾現百萬單價預售屋,不過1日就下架。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

回顧台中2022年預售市場,最驚奇的莫過於在去年現蹤的首個百萬單價預售物件,打破台中有史以來最高住宅單價紀錄。不過,該筆交易僅出現1日隨即下架,讓同建案以9字頭榮登榜首。信義房屋房仲認為,預售案單價王首度跨出七期,未來高價房市仍值得期待。

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根據實價登錄資料顯示,在排除1樓店面及透天交易後,2022年台中單價最高的預售住宅交易,由水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」28樓戶拔得頭籌,該物件總面積89.43坪,去年9月以總價7054萬元成交,扣除車位單價達90萬元,成為台中去年單價最高的預售住宅交易。

▲▼豐邑建設,parkone,水湳,謝坤成,房市,房價,預售屋,新案,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2022年台中單價最高的預售住宅交易,由水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」28樓戶拔得頭籌。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣房屋經貿中清特許加盟店店長廖志遠表示,奪下去年台中預售住宅單價王的「豐邑PARK ONE」,位在水湳經貿園區之內,由於經貿園區集會展中心、電影中心、綠美圖、中央公園等重大建設於一身,因此身價不凡。

「豐邑PARK ONE」加上該案位居經貿園區最核心的文商段,該區段的土地容積率高,開發強度大,未來可望發展為台中新興的摩天豪宅聚落,使新案積極挑戰高價。

事實上,「豐邑PARK ONE」的頂樓戶,曾在實價登錄出現100.2萬元單價,成為台中住宅交易首見。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)▲2022年台中單價最高的預售住宅交易列表。

觀察台中預售市場的榜眼,則由興富發建設的「市政新銳」30樓露台戶拿下,該戶總面積35.58坪,總價2696萬元,拆算車位後單價來到88.4萬元。

信義房屋七期重劃店店長簡剴延表示,該戶屬於高樓層露台戶,室內與露台面積相當,但因露台沒有產權登記,價格上會以權狀面積計入,才讓該筆交易衝高單價。

▲▼七期,林嘉琪,由鉅建設,惟上,預售屋,陳瑞憲,豪宅             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2022年七期最賣座的「由鉅惟上」衝上單價榜3、4名,以及總價冠軍。(圖/記者陳筱惠攝)

而台中2022年預售市場探花,則由七期最賣座的「由鉅惟上」拿下,社區最高單價88.3萬元,出現在32樓總坪數106.34坪物件,以總價8859萬元成交;而同樓層的另一戶,每坪單價站上88萬元,奪得第四。

值得關注的是,「由鉅惟上」最高總價為31樓,總面積144.17坪物件,則是以總價1.02億元成交,拆算單價72.89萬元,成為預售市場中最高總價物件。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,七期、水湳、單元二等台中高價區,不少個案為不超過高價住宅貸款限制的門檻,推出約40、50坪產品,「由鉅建設」反而以中大坪數搶市,反而逆襲受到市場青睞。

▲▼ 大陸豐蒔,寶輝秋紅谷夜景,七期            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲大陸「豐蒔」24樓,以單價86萬元衝入高價榜。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,由大陸建設推出的預售案「豐蒔」,為大陸建設在中部深耕10年的代表作,其中,24樓、102坪,拆算車位單價來到86萬元。大陸建設執行長廖淳森指出,「豐蒔」的已購客中,有高達3成為年輕的新富二代、3成為台商企業主,這些買家多有旅外就學、工作經驗,對國際設計師有高認同度。

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關鍵字:台中預售屋榜首百萬七期水湳單價豪宅貸款信義房屋

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