▲日月潭「涵碧樓」目前每晚要價2萬元以上。(圖/記者周姈姈攝)
記者項瀚/台北報導
鄉林建設董事長賴正鎰今(11日)表示,看好高端旅宿市場,透露第二間「涵碧樓」有意選在他的家鄉、雲林古坑,「這邊坐擁阿里山美景,還可躺在床上看瀑布。」另外,他也針對剛三讀通過的《平均地權條例》修正草案給予回應,認為未來房市將呈「價穩量縮」,但雙北蛋黃區仍有看漲空間。
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賴正鎰表示,「涵碧樓」過去35%比例為國際旅客,而近2年雖有疫情影響,但國內消費力把這缺口補上,生意出乎意料的好,2022年營收達7~8億元,其中獲利率約20~30%。
賴正鎰看好未來的國內旅宿商機,尤其是高客單價的市場,「現在每晚超過1萬元的酒店比比皆是,每天客滿。」他打趣地說,「涵碧樓」每晚2萬多元,等於是一分鐘15.5元,生意還是非常好。
賴正鎰透露,目前正規劃打造第二間「涵碧樓」,地點可能會在花蓮、墾丁、雲林,「但較傾向我的家鄉、雲林古坑,我在那有3000~4000坪土地,推動上也會比較快,但目前仍在做內部討埨。」至於投資金額,不含土地粗估抓在20億元。
賴正鎰說,雲林古坑的地點很棒,未來若第二間「涵碧樓」落腳在這,可坐擁阿里山美景,還可以躺在床上看瀑布。
另外,有關昨(11日)立法院三讀通過《平均地權條例》修正草案,賴正鎰表示,這是政府有史以來最重的打房政策,既然通過了也只能面對,但他強調「這應是最後一波打房,預估政府會暫時縮手。」
▲賴正鎰認為,國內房市將盤整3年,逐漸回歸市場正常的市場機制 。(圖/記者項瀚攝)
賴正鎰認為,國內房市將盤整3年,逐漸回歸市場正常的市場機制,但由於營建、土地成本高昂,房價難以下修,預估未來房市將呈現「價穩量縮」格局。
「雙北蛋黃區的房價仍看漲。」賴正鎰強調,蛋黃區土地稀缺,建商都更又只分到35%,勢必會把房價調漲到「至少有微薄利潤」的空間,雖然消費者短期內可能無法接受,但還是會慢慢接受,畢竟想買新房的消費者也無房可挑。
賴正鎰透露,鄉林在這2年將會鎖定雙北、桃園、台中、彰化等地,購入至少5塊土地。另外也將著重都更,目前鄉林在雙北共有20個都更案推動中。整體而言,賴正鎰說,未來5年已備妥1000億元的土地案量,維持每年300~500億元推案量。
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