新北、桃園重劃區注意! 「打炒房法案」三讀恐引發斷頭潮

▲▼法拍,拍賣,凶宅,法院,,。(圖/記者賴志昶攝)

▲近期房市前景不明朗,各界認為未來恐怕將會出現法拍潮。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

立法院昨(11日)三讀《平均地權條例》修正草案,外界認為可能房市將出現「斷頭法拍潮」。對此,法拍達人預估,在法條上路後約半年至1年時間,小型建商面臨斷頭壓力,將會出現爛尾樓整批進入法拍市場。

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法拍業者鑫創資產總經理黃瑋諭分析,目前《平均地權條例》修正草案仍未正式上路,對市場實際衝擊為何仍為未知數。不過,以過去實務經驗,當景氣出現下滑且房貸利率逐漸調高,由於民眾承貸壓力大增,逼不得只能將愛屋法拍還債。另外,也可能是投資客槓桿玩太大,當利率大升或景氣較差,使得資金缺口難以彌補,就不得將手上物件丟上法拍。

黃瑋諭補充,由於這波政府打炒房,劍指預售屋市場,因此預估法拍潮,極大機率會出現在新案量較多的區域,例如新北市的淡水、林口、以及桃園各大重劃區等。

而在新法上路前,可觀察各重劃區是否出現投資客拋售潮,接著就有相當大可能性出現法拍潮。「重劃區不管是預售或新成屋都有不少案量,若是投資客的預售屋禁止轉約,就只能放著成為新成屋,當槓桿玩太大、新成屋又因地區賣壓與未來房市不明朗,只能賠售或平轉時,資金缺口難以補上,就會將新成屋放上法拍。」黃瑋諭說。

▼立法院10日院會上,正式三讀通過《平均地權條例》修正草案。(圖/記者屠惠剛攝)

▲▼立法院院會 平均地權條例 三讀。(圖/記者屠惠剛攝)

法拍達人蘇小強分析,此次《平均地權條例》修正草案,主要管控是針對預售屋市場,對法拍市場的量價影響有限。至於法拍的主力中古屋市場,最大衝擊仍是要看升息幅度,研判要升破2.5%以上才會出現斷頭壓力,此時法拍市場才會爆量,「目前看來屋主還頂得住。」

蘇小強補充,倒是對於資金較不充裕的小型建商,面對限貸、升息、工料上漲三重夾殺,資金調度已很困難,現在又加上預售屋限制轉單,產生資金缺口撐不住,這時才會有爛尾樓整批進入法拍市場,「這我想法條上路後半年到1年時間,才會發酵。」

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關鍵字:法拍拍賣法拍潮三讀平均地權條例打炒房打房房市炒房

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