「購屋族到建商都被壓抑」 他選房市年度代表字很悲催

▲▼大台中不動產商業同業公會理事長王至亮             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲政策全盤壓抑開發商、購屋族與通膨,業者認為2023房市「壓」為代表字。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

房市在政府斷建商金流、斷資金鏈、以及經濟衰退、地緣政治等因素下,房市走空趨勢顯著、房價要如過去3年翻漲不易;多方原因下,大台中不動產商業同業公會預測2023房市一個字,給出壓抑的「壓」字。

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「從購屋族到建商,無不被壓抑。」大台中不動產商業同業公會理事長王至亮說;央行對於土融的貸款4+1成數,壓抑土地價格與成交量;修法改變市場交易,壓抑購屋族買氣;大環境升息也是為壓抑經濟通膨率。這一切的猜測結果的政策苦的是所有人。

▲▼大台中不動產商業同業公會理事長王至亮             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲大台中不動產商業同業公會理事長王至亮建議政府邀請官方代表、學者、民眾與建築業,共同討論如何解決國人的居住問題。(圖/記者陳筱惠攝)

不只內憂,根據聯合國研究指出,建築與營建業佔全球溫室氣體排放37%,未來全球倡導的「淨零減碳」,在已經高漲的成本下,再替營建夜添加壓力。聯合國於COP 27發布的《2022年全球建築建造業現狀報告》指出,2021年建築物營運階段碳排放量較2020年成長5%,創歷史新高,如何降低建築物使用週期的排碳成為關鍵項目。

談回民眾最關切的房價問題,王至亮說以15層大樓的單坪營建成本,6年前單坪造價7.5萬元,到如今已經來到17萬元、再以板模工工資來說,6年前單日薪資2800元,如今來到3500元。

▲▼工地,鋼筋,水泥,營建業,工人,施工,營建成本,            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房價成本的漲幅中隱藏著老齡化、少子化等隱性問題。(圖/記者陳筱惠攝)

不少人疑問,房價成本的漲幅與房價漲幅不符合比例原則,但王至亮點出國家級危機,也是房市空軍最常談論的老齡化、少子化趨勢。以目前平均工人落在60~65歲來說,同樣的板模工,6年前單日可施作12坪面積,但如今受限體力,僅能提供5坪面積的勞動力,且是全部工種面臨的問題。

全台房市急凍,平均每個月都有新的政策,他也坦言對建築業的經營是難上加難,至於什麼時候能釋放壓力,王至亮認為2023年開發商將一路保守,直至明年第一季總統大選落幕後才會見到曙光。

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關鍵字:台中房市預測營建成本貸款央行金管會建商

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