▲政策全盤壓抑開發商、購屋族與通膨，業者認為2023房市「壓」為代表字。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
房市在政府斷建商金流、斷資金鏈、以及經濟衰退、地緣政治等因素下，房市走空趨勢顯著、房價要如過去3年翻漲不易；多方原因下，大台中不動產商業同業公會預測2023房市一個字，給出壓抑的「壓」字。
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「從購屋族到建商，無不被壓抑。」大台中不動產商業同業公會理事長王至亮說；央行對於土融的貸款4+1成數，壓抑土地價格與成交量；修法改變市場交易，壓抑購屋族買氣；大環境升息也是為壓抑經濟通膨率。這一切的猜測結果的政策苦的是所有人。
▲大台中不動產商業同業公會理事長王至亮建議政府邀請官方代表、學者、民眾與建築業，共同討論如何解決國人的居住問題。（圖／記者陳筱惠攝）
不只內憂，根據聯合國研究指出，建築與營建業佔全球溫室氣體排放37%，未來全球倡導的「淨零減碳」，在已經高漲的成本下，再替營建夜添加壓力。聯合國於COP 27發布的《2022年全球建築建造業現狀報告》指出，2021年建築物營運階段碳排放量較2020年成長5％，創歷史新高，如何降低建築物使用週期的排碳成為關鍵項目。
談回民眾最關切的房價問題，王至亮說以15層大樓的單坪營建成本，6年前單坪造價7.5萬元，到如今已經來到17萬元、再以板模工工資來說，6年前單日薪資2800元，如今來到3500元。
▲房價成本的漲幅中隱藏著老齡化、少子化等隱性問題。（圖／記者陳筱惠攝）
不少人疑問，房價成本的漲幅與房價漲幅不符合比例原則，但王至亮點出國家級危機，也是房市空軍最常談論的老齡化、少子化趨勢。以目前平均工人落在60~65歲來說，同樣的板模工，6年前單日可施作12坪面積，但如今受限體力，僅能提供5坪面積的勞動力，且是全部工種面臨的問題。
全台房市急凍，平均每個月都有新的政策，他也坦言對建築業的經營是難上加難，至於什麼時候能釋放壓力，王至亮認為2023年開發商將一路保守，直至明年第一季總統大選落幕後才會見到曙光。
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