人人都可以投資法拍屋？法拍屋投資專家教你「買低賣高」

▲人人都可以投資法拍屋。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

文／吳鴻暉

我鼓勵讀者投資房地產，並且特別強調法拍屋，自然是因為商場上不變的賺錢大原則：亦即可以「買低賣高」。

任何行業及投資都一樣，例如貿易市場，任何人有本事取得低價貨源，並有通路可以再高價賣出，那就一定可以賺錢。例如股票市場，任何人有本事「看準」最低價時進場，然後逢高點出場，也肯定能賺錢。

道理人人都懂，重點是：那個關鍵技術，也就是「如何取得低價商品」以及「如何知道這是可以進場的時機」，卻難以真正掌控。相對來說，法拍屋就不同了。明擺著告訴你「現在有低價商品在這裡喔！」既然如此，我們就要把握機會，投資法拍屋。

當然，法拍屋初始進入有些技術和心理門檻，這也是大部分人不敢投入這個領域的主因。

從投資實務來看，人們學投資應該都是循序漸進。以房地產來說，最簡單的自然是一般小坪數的中古屋或預售屋買賣，然後是較高階的房屋理財，例如隔間收租或投資廠辦，再進階就是跟債權債務相關的資產，難度最高的就是法拍屋了；因為有很多需要專業技巧才能面對的狀況。

然而我卻是一開始就從法拍屋切入，也因為最難的關卡都已經熟悉， 對於一般房地產交易自然是駕輕就熟。

一開始，我的專業就是代操盤，也就是針對一些手上有很多資金的企業家們。他們因事業繁忙，一來沒空看屋，二來就算買到物件後也沒空處理後續事宜，於是就能委託像我這樣的專家，一條龍式的處理。

▲法拍屋投資一條龍業主經常從頭到尾沒看過自己的房子。（圖／Unsplash）

以法拍屋投資，所謂一條龍指的是：
●首先透過專業平台搜尋法拍標的物件。
●透過認真查詢，篩選到理想範圍物件。
●針對這些物件做進階分析。
●確認為理想物件後，就進入實戰法拍競標作業。
●從得標到如何取得物件，包含行政流程以及後續點交作業，許多環節的學問，會在本書後面一一分享。
●當房子正式點交完成，後面流程就和一般房屋買賣差不多，通常接下來的步驟就是將房子裝潢整修。
●最後房子以亮麗的新貌對外出售，我們再秉持專業，找到好買主，讓本投資以高獲利結案。

許多時候，甚至那些委託我們代操盤的企業家們，從頭到尾根本都沒看過「自己的」房子，只負責接我們的電話，回答「願意」、「好，就這麼辦」等，最終只要確認自己戶頭有進帳就好。

當然，對讀者來說，就是要具體學會這些法拍屋投資的專業，將來不論是自己進場，或參與團隊共同投資的專案，都更能得心應手。話說到此，讀者可能要問，都是房地產投資，那為何不直接承做比較「正常的」中古屋買賣，而要一腳淌入看似狀況較多的渾水呢？

香港首富李嘉誠曾問過一個問題：如果一個事業，放眼身邊周遭有80%的人都已經在做，那你還要做嗎？我們當然不做大家都在做的生意，因為那樣沒利潤。唯有少數人做的事業，投入了才有大商機。

法拍屋投資，就是典型的較少人投入，因此很有商機的投資項目。從看似最難的入手，最終就更容易讓我們變成有錢人。

本文取自布克文化出版之《法拍屋投資攻略：全能法拍王吳鴻暉，無私傳授合法暴利的秘密，20年600間的實戰經驗，法拍必勝123》