人人都可以投資法拍屋?法拍屋投資專家教你「買低賣高」

▲房(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲人人都可以投資法拍屋。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

文/吳鴻暉

我鼓勵讀者投資房地產,並且特別強調法拍屋,自然是因為商場上不變的賺錢大原則:亦即可以「買低賣高」。

任何行業及投資都一樣,例如貿易市場,任何人有本事取得低價貨源,並有通路可以再高價賣出,那就一定可以賺錢。例如股票市場,任何人有本事「看準」最低價時進場,然後逢高點出場,也肯定能賺錢。

道理人人都懂,重點是:那個關鍵技術,也就是「如何取得低價商品」以及「如何知道這是可以進場的時機」,卻難以真正掌控。相對來說,法拍屋就不同了。明擺著告訴你「現在有低價商品在這裡喔!」既然如此,我們就要把握機會,投資法拍屋。

當然,法拍屋初始進入有些技術和心理門檻,這也是大部分人不敢投入這個領域的主因。

從投資實務來看,人們學投資應該都是循序漸進。以房地產來說,最簡單的自然是一般小坪數的中古屋或預售屋買賣,然後是較高階的房屋理財,例如隔間收租或投資廠辦,再進階就是跟債權債務相關的資產,難度最高的就是法拍屋了;因為有很多需要專業技巧才能面對的狀況。

然而我卻是一開始就從法拍屋切入,也因為最難的關卡都已經熟悉, 對於一般房地產交易自然是駕輕就熟。

一開始,我的專業就是代操盤,也就是針對一些手上有很多資金的企業家們。他們因事業繁忙,一來沒空看屋,二來就算買到物件後也沒空處理後續事宜,於是就能委託像我這樣的專家,一條龍式的處理。

▲▼信託,簽約,儲蓄,財富。(圖/Unsplash)

▲法拍屋投資一條龍業主經常從頭到尾沒看過自己的房子。(圖/Unsplash)

以法拍屋投資,所謂一條龍指的是:
●首先透過專業平台搜尋法拍標的物件。
●透過認真查詢,篩選到理想範圍物件。
●針對這些物件做進階分析。
●確認為理想物件後,就進入實戰法拍競標作業。
●從得標到如何取得物件,包含行政流程以及後續點交作業,許多環節的學問,會在本書後面一一分享。
●當房子正式點交完成,後面流程就和一般房屋買賣差不多,通常接下來的步驟就是將房子裝潢整修。
●最後房子以亮麗的新貌對外出售,我們再秉持專業,找到好買主,讓本投資以高獲利結案。

許多時候,甚至那些委託我們代操盤的企業家們,從頭到尾根本都沒看過「自己的」房子,只負責接我們的電話,回答「願意」、「好,就這麼辦」等,最終只要確認自己戶頭有進帳就好。

當然,對讀者來說,就是要具體學會這些法拍屋投資的專業,將來不論是自己進場,或參與團隊共同投資的專案,都更能得心應手。話說到此,讀者可能要問,都是房地產投資,那為何不直接承做比較「正常的」中古屋買賣,而要一腳淌入看似狀況較多的渾水呢?

香港首富李嘉誠曾問過一個問題:如果一個事業,放眼身邊周遭有80%的人都已經在做,那你還要做嗎?我們當然不做大家都在做的生意,因為那樣沒利潤。唯有少數人做的事業,投入了才有大商機。

法拍屋投資,就是典型的較少人投入,因此很有商機的投資項目。從看似最難的入手,最終就更容易讓我們變成有錢人。

本文取自布克文化出版之《法拍屋投資攻略:全能法拍王吳鴻暉,無私傳授合法暴利的秘密,20年600間的實戰經驗,法拍必勝123》

▲▼法拍屋投資專家教你「買低賣高」。(圖/布克文化提供)

關鍵字:布克文化法拍屋

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