▲示意圖，和本新聞無關 。（圖／ETtoday資料照）
記者朱祖儀／綜合報導
到底該買中古屋還是預售屋呢？一名女網友表示，最近在看台中的房子，本來在考慮要買中古套房，但朋友看到她想要買的物件加上自備款之後，認為應該買預售屋比較划算。對此，信義房屋專家表示，確實自備款足夠的話，建議「買新不買舊」，未來想脫手也比較簡單。
原PO在Dcard發文表示，她今年27歲、月薪5萬，沒有任何貸款，目前存到一筆積蓄，因為她只有一個人帶著一隻貓要住，所以考慮在台中買一間中古套房。近來看了一間中古屋，因為是套房加上有將近30年的屋齡，因此總價開400萬以內，能貸款成數約5至6成，她算起來發現負擔不會太大，因此有點猶豫是否要下手。
不過朋友認為，以她的自備款來看，可以看總價750萬的2房預售屋，「因為是低自備款，能選擇的不多，預售屋還能等完工前再多存一些錢，未來如果要脫手可能也比較好脫」，只是因為一個人繳房貸，負擔會有點重。
原PO指出，猶豫許久後發現中古套房確實有很多問題，像是一次必須拿出很多現金，「如果能買新的，似乎比較不會買舊」，且前期可能還要花一筆錢整理，加上因為屋齡比較高，不會住滿2、30年，到時候想脫手可能也不太容易，嘆道「最近看房看得有點心煩意亂、拿不定主意」，因此想發文詢問眾人看法。
▲原PO不知道要買中古還是預售。（示意圖／記者許凱彰攝）
文章曝光後，部分網友認為「看得到、摸得到，眼見為憑才是真的，中古屋可以選擇的多（即時比較），真實坪數大，管理費少，維修金額可以預估，鄰居也可以打聽到優不優質，重點可以馬上住，環境周邊一目了然」、「我是買中古屋新整修完的公寓，貸到8成，一個人住也能負擔起，買個家具、家電就能馬上入住了」。
但多數人都認為預售屋比較好，「建議妳買預售屋，中間還有時間可以存錢 ，只要捨棄一些不必要的開銷。買中古屋屋齡高又要花錢整理，不建議」、「如果可以負擔貸款，建議買新成屋，自己本身是室內設計師，買老房屋有很多需要考量的問題」、「預售比較好，而且屋齡新，比較耐久」。
另外，也有不少內行網友指出，較不建議買中古套房，「套房先不要吧，你這個套房的自備款約200萬，的確可以買2房預售屋」、「如果買的地方不會太偏僻，比起套房，買新一點的兩房一廳或三房兩廳更好」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以原PO的狀況來看，確實買預售屋會比較好，因為買套房的自備款要比較高，投報率相對就會比較低，加上預售屋是新的，將來如果想要脫手，也會比較好賣，若是想要出租，租金收益也會比較好，「因為以買中古套房來看，她的自備款比較高，投報率可以再拉高一點啦」。
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