她想入手中古套房!朋友一看自備款勸「改買750萬預售」 內行也認同

▲▼ 台中豪宅,台中房市,台中鳥瞰,七期鳥瞰,7期鳥瞰,台中房產,七期豪宅,台中七期,7期豪宅,七期房市,台中七期鳥瞰 。(圖/記者張菱育攝)

▲示意圖,和本新聞無關 。(圖/ETtoday資料照)

記者朱祖儀/綜合報導

到底該買中古屋還是預售屋呢?一名女網友表示,最近在看台中的房子,本來在考慮要買中古套房,但朋友看到她想要買的物件加上自備款之後,認為應該買預售屋比較划算。對此,信義房屋專家表示,確實自備款足夠的話,建議「買新不買舊」,未來想脫手也比較簡單。

原PO在Dcard發文表示,她今年27歲、月薪5萬,沒有任何貸款,目前存到一筆積蓄,因為她只有一個人帶著一隻貓要住,所以考慮在台中買一間中古套房。近來看了一間中古屋,因為是套房加上有將近30年的屋齡,因此總價開400萬以內,能貸款成數約5至6成,她算起來發現負擔不會太大,因此有點猶豫是否要下手。

不過朋友認為,以她的自備款來看,可以看總價750萬的2房預售屋,「因為是低自備款,能選擇的不多,預售屋還能等完工前再多存一些錢,未來如果要脫手可能也比較好脫」,只是因為一個人繳房貸,負擔會有點重。

原PO指出,猶豫許久後發現中古套房確實有很多問題,像是一次必須拿出很多現金,「如果能買新的,似乎比較不會買舊」,且前期可能還要花一筆錢整理,加上因為屋齡比較高,不會住滿2、30年,到時候想脫手可能也不太容易,嘆道「最近看房看得有點心煩意亂、拿不定主意」,因此想發文詢問眾人看法。

▲▼看房,台北買房,重劃區,社區大樓,電梯大樓,中古屋。(圖/記者許凱彰攝)

▲原PO不知道要買中古還是預售。(示意圖/記者許凱彰攝)

文章曝光後,部分網友認為「看得到、摸得到,眼見為憑才是真的,中古屋可以選擇的多(即時比較),真實坪數大,管理費少,維修金額可以預估,鄰居也可以打聽到優不優質,重點可以馬上住,環境周邊一目了然」、「我是買中古屋新整修完的公寓,貸到8成,一個人住也能負擔起,買個家具、家電就能馬上入住了」。

但多數人都認為預售屋比較好,「建議妳買預售屋,中間還有時間可以存錢 ,只要捨棄一些不必要的開銷。買中古屋屋齡高又要花錢整理,不建議」、「如果可以負擔貸款,建議買新成屋,自己本身是室內設計師,買老房屋有很多需要考量的問題」、「預售比較好,而且屋齡新,比較耐久」。

另外,也有不少內行網友指出,較不建議買中古套房,「套房先不要吧,你這個套房的自備款約200萬,的確可以買2房預售屋」、「如果買的地方不會太偏僻,比起套房,買新一點的兩房一廳或三房兩廳更好」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以原PO的狀況來看,確實買預售屋會比較好,因為買套房的自備款要比較高,投報率相對就會比較低,加上預售屋是新的,將來如果想要脫手,也會比較好賣,若是想要出租,租金收益也會比較好,「因為以買中古套房來看,她的自備款比較高,投報率可以再拉高一點啦」。

關鍵字:預售屋中古套房自備款信義房屋

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