永和中古屋創8字頭天價 比新屋貴!內行:買家遇真愛

▲▼永和新古屋「捷運新都星」,屋齡已8年,但20樓戶去年9月底以每坪81.1萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

▲永和新古屋「捷運新都星」,屋齡已8年,但20樓戶去年9月底以每坪81.1萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

近年中、永和新案稀缺,導致10年內新成屋也與新案價格相差無幾。實價揭露,位於捷運頂溪站旁的「捷運新都星」,屋齡已8年,20樓戶去年9月底以每坪81.1萬元成交,創下區域天價。專家認為,此案是買方「遇到真愛」了。

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根據實價,永和信義路上的「捷運新都星」20樓戶,屋齡8年,總坪數47.29坪,去年9月底以總價3468萬元成交,換算成交單價為81.1萬元,為永和自2015年以來單價最高的住宅大樓紀錄,也是中、永和地區2022年度最高單價交易。

另觀察預售實價,雖說中、永和地區近年來新案稀缺,不過整個2022年度,中永和並未有半筆住宅交易單價能上到8字頭。也就是說,此筆8年新古屋交易,價格竟比區域新案還高。

住商不動產永和永和加盟店襄理蕭淑惠指出,該案以樓高與房屋面向來講,兩面採光且都沒被大樓擋住,視野狀況良好,再加上距離頂溪捷運站步行5分鐘以內即可達,同時周邊10年內新成屋相當稀少,因此能創下幾乎與新案差不多的8字頭高價。

不過,她也補充,此案純屬個案表現,該區域新成屋行情行情約在70~75萬元,該戶能突然創新天價,可能是有特殊裝潢,且當時交易氛圍仍不受央行升息、政府打炒房等因素影響。

▼永和新古屋「捷運新都星」緊鄰捷運頂溪站,周邊生活機能便利。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼永和新古屋「捷運新都星」緊鄰捷運頂溪站,周邊生活機能便利。(圖/記者賴志昶攝)

至於周邊10年內新成屋與預售屋行情,蕭淑惠提到,新案開價約8字頭,實際成交約7字頭,與10年內新成屋相差無幾。主要原因是中永和近年來新案稀缺,且大多為基地較小的危老案,而過去的新成屋大多有較大基地,產品規劃上較符合在地換屋族需求,因此兩者價格其實相差無幾。

針對該案,房是專家何世昌分析,永和近一年多以來新案供給量極少,新釋出戶數不足百戶,導致購屋需求轉向新古屋、中古屋市場,甚至外溢至中和區,因供不應求導致房價節節攀升,新案成交均價已站穩7字頭。至於「捷運新都星」近頂溪站,釋出市場銷售的二手屋數量不多,一般均價為6字頭,之所以成交高達8字頭,只能說買方可能覺得「遇到真愛」了。

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關鍵字:中和永和新案中古屋捷運新都星新古屋

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