600萬起成家「還不能太委屈」 高雄高CP值行政區是它

▲鳳山區住宅均價仍在20萬元出頭，機能也便利，買房C/P值高。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

這2年高雄房價大漲，許多行政區住宅不分屋齡均價都超過2字頭，不過在鳳山區2022年均價還在每坪20.7萬元，堪稱房價凹陷區，專家分析鳳山房價是因老房多而拉低，但生活機能便利，未來還有捷運交通建設議題，CP值高入手也輕鬆。

這幾年高雄房價上漲迅速，尤其2021年下半年出現台積電設廠消息後，更激勵房市一路走揚，東森房屋業務副總許富程表示，據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年第三季高雄的平均單價約為每坪22.86萬元，相較2019年第三季的每坪僅17.66萬元，短短3年房價漲幅就接近3成，顯見高雄房價漲勢飛快。

▲高雄重點行政區平均房價。（圖／東森房屋研究中心提供）

目前高雄部分精華區的平均房價已經向3字頭逼近，普通民眾的買房壓力愈來愈重，因此找到CP值高的行政區就相形重要。

許富程指出，首選地區就是鳳山，該區堪稱高雄房價凹陷區，相鄰的三民、新興、苓雅、前鎮等區均價都比鳳山高，而鳳山2022年不分屋齡住宅均價僅有20.7萬元，更經濟實惠。

許富程表示，目前鳳山區房價仍在20萬元出頭，口袋不深的小資族群可以多留意，由於鳳山是高雄發展較早期的區域，區內屋齡普遍較高，導致平均房價被拉低，目前總價600~800萬元上下，就能在此買到2~3房的中古剛需住宅，價格很有競爭力。

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，鳳山區雖然部分地區屋齡較高，但整體生活機能完善，且未來還有捷運黃線、三井Lalaport、是政府的中城計畫等，具有相當大的發展潛力。