1場建案都沒有 台中13期土地單價差1萬衝百萬

▲▼ 台中,13期重劃區, 西川二街, 重劃區, 獵地            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於台中市南區、南屯區的13期重劃區才剛完成配地,3年內都具備政府予以的時程容積獎勵。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

位於台中市南區、南屯區的13期重劃區,近年來持續吸引大型建商搶進。據實登揭露,去年7月,登陽建設以每坪99萬元拿下昌明段107地號土地,成交單價創下13期重劃區新高。估價師認為,13期重劃區才剛完成配地,3年內都具備政府予以的時程容積獎勵,建商雖延緩推案但土地熱度不減。

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經查,昌明段107地號總面積共642.5坪,土地使用分區為住1之3,去年7月期間登陽建設以6億3700萬元買下,拆算每坪單價達99.1萬元,撇除特殊交易,創下13期最高單價紀錄。

▲▼台中文心秀泰,台中百貨,台中影城   。(圖/記者張菱育攝)

▲登陽建設買下的13期土地,位處正文心南路,鄰近文心秀泰。(圖/記者陳筱惠攝)

目前13期重劃區才剛經歷交地,尚未有建商進場開發,不過登陽建設所買下的昌明段107地號,地理位置佳,對角即是文心秀泰,臨捷運豐樂公園站僅200公尺,一旁還有南苑公園、好市多台中店、迪卡儂南屯店。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示,由登陽建設買下的13期土地,位處正文心南路上,雖然土地規模偏小,但周圍不僅有捷運行經,且緊鄰發展成熟的8期重劃區,無需等待開發陣痛期,即可享有健全的生活機能,其地利之便也順勢拉高地價。

正心不動產估價師事務所所長黃昭閔表示,目前房市氛圍在政府打炒房、平均地權條例修法下,市況顯得相對凝重,但13期重劃區才剛完成配地,3年內開發都具備政府予以20%的時程容積獎勵,因此在此誘因下,預料未來2年還會有資金雄厚的建商,會願意加價買進。

▲▼南區、大慶車站、13期、中古屋           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲儘管13期重劃區目前尚未有新案推出,但身為南台中唯一是辦重劃區,周邊預售案早已先開打。(圖/記者陳筱惠攝)

登陽建設此次買下的13期土地,雖然具備地利之便,但規模偏小,若直接開發土地使用效力偏低,且不符合其推案風格,估計未來還會持續整合,以擴大開發規模,推案單價則上看6字頭。

儘管13期重劃區目前尚未有新案推出,但身為南台中唯一市辦重劃區,周邊預售案早已先開打,指標建案包含登陽「大地樂章」產品規劃3~4房,總戶數約513戶,總銷破百億元價, 另外,基地面積廣達1.1萬坪的「昌佑X City」,採分期開發,第一期「雲之境」總戶數共1818戶。

▲▼南區、大慶車站、13期、中古屋           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前房市氛圍在政府打炒房、平均地權條例修法下,市況顯得相對凝重。(圖/記者陳筱惠攝)

萬閤廣告副總經理卓慶能則分析,13期重劃區緊鄰蛋黃區,近年來平均地價站上6、7字頭,一些頂標土地交易甚至直逼百萬以上,加上13期「周邊都是有錢鄰居」,包含過去的五期、八期重劃區,預計周圍區域補漲力道強勁。

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關鍵字:台中南台中13期重劃區地價時程獎勵容積開發

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