「豪宅王」賣破216億! 元利認銷售會放緩「價格不會跌」

▲▼元利信義聯勤。(圖/記者湯興漢攝)

▲最新實價揭露,大安區指標豪宅「One Park Taipei信義聯勤」9樓2戶以總價7.2億元交易。(圖/記者湯興漢攝)

記者項瀚/台北報導

大安區指標豪宅「One Park Taipei信義聯勤」再現交易,共累計56戶實價揭露,總金額來到216.4億元。元利建設副總吳麗謹表示,該案為剛需型豪宅產品,「私法人購屋許可制」可能讓銷售放緩,但價格絕不會受影響。此外,她也透露,元利目前在北市手握3項都更案,已在最後整合階段。

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最新實價揭露,大安區指標豪宅「One Park Taipei信義聯勤」9樓2戶以總價7.2億元交易,單價分別來到228.7、231.2萬元,買家為法人公司。該案基地規模超過2千坪,是全台豪宅近5年來最大規模,南棟樓高35層、北棟31層,合計118戶。

統計「One Park Taipei信義聯勤」開案以來的實價登錄,共有56戶揭露,總銷金額約達216.4億元。而從各年度來看,房市火熱的2021年去化速度較快,達到16戶水準,其他年度則平均在7~8戶。

價格部分,該案單價站穩220萬元以上,最高紀錄是2021年的頂樓戶,總價4.6億元,每坪飆上299萬元,奪下2021最高單價豪宅王。而2022年19樓戶以每坪260萬元成交,蟬聯年度豪宅王寶座。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲「One Park Taipei信義聯勤」實價登錄共揭露了56戶,總銷216.4億元。(表/記者項瀚製)

吳麗謹表示,「One Park Taipei信義聯勤」為剛需型豪宅產品,穩定銷售中,目前已去化6成左右。至於私法人購屋許可制通過,是否對銷售產生抗性?她認為,在心理層面上多少會有影響,買方也可能更添幾分觀望,導致去化速度放緩,但價格絕對不會有所影響。

吳麗謹強調,「One Park Taipei信義聯勤」過去確實有不少買方是法人公司,但自然人的比例也不在少數,「基本上會買我們公司產品的客戶,都是以自用、自住為目的。」此外,她也提到,法人購屋轉售的房地合一稅不比自然人低,不懂政府為何認為「法人購屋等於炒房」,完全不合理。

有關元利未來的推案計畫,吳麗謹說,2023年還沒有確定會公開的建案,端看市場變化進行調整。此外,她也透露,元利在八德路、健康路、北投薇閣一帶手握3個都更案,已談10年左右,目前在最後整合的階段。

▲▼     信義區,101大樓        。(圖/記者項瀚攝)

▲101對面的「最貴停車場」是元利在2019年以112.58億元拿下,將打造成五星級「四季酒店」。(圖/記者項瀚攝)

事實上,元利在台北市還有2塊指標性開發案,但都非住宅規劃。首先是臺北101對面的「最貴停車場」,元利在2019年以112.58億元拿下,土地規模達1553坪,將打造成五星級「四季酒店」。吳麗謹表示,該案已在施工中,力拼2024年底完工、2025年Q1試營運。

另外,被譽為全國單價最高「地王」的大安區角地,位於大安森林公園對面、信義路三段和新生南路口,元利在2021年以50億元搶下,若未考慮容積率,每坪超過1500萬元。吳麗謹表示,該地開發為商辦的可能性高,但目前還不急著動。

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