▲近期房市受政府三讀《平均地權條例》等因素影響,前景較不明朗。(示意圖/記者湯興漢攝)
記者賴志昶/綜合報導
日前《平均地權條例》修正草案三讀通過,先前內政部代理部長花敬群更定調,該法中的預售屋禁止轉售一案,將不會溯及既往,引起各界討論。不過,專家認為,此法若是溯及既往,恐怕會天下大亂。
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此次《平均地權條例》修法包含五大重點,包含限制預售屋轉約、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、私法人購屋許可制及預售屋解約需申報。
其中,關於限制預售屋轉約一案,是否將會溯及既往,花敬群近期不斷堅定表示,此案不會溯及既往,是希望給過去簽約者有一次機會,立法宗旨是要打炒房,而不是要汙名化預售屋,相關規定都是為避免無辜者受害。
不過,此案不溯及既往,引起各界廣泛討論。有建商私下坦言,此法應當溯及既往,否則將在短期內引發投資客拋售潮,擾亂市場價格。不過,時代力量立委邱顯智則認為,此案不溯及既往是內政部打臉自己,讓投機客有炒作空間。
▼內政部代理部長花敬群日前定調,《平均地權條例》修正草案中的禁止預售屋轉約一案,將不會溯及既往。(圖/記者屠惠剛攝)
對此,房市專家何世昌指出,新法不溯及既往是法律精神,與打不打房、健全房市是兩回事;打比方說,去年違規停車被罰600元,今年若通過新法重罰1200元且溯及既往,那麼去年違停的車主都需全面追繳罰款,世界各國都不會這樣做。
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞也分析,此案若是溯及既往,恐怕會天下大亂,一定會有大量消費糾紛出現,倒不如設下緩衝空間,讓「想逃的人趕快逃」,否則若是要溯及既往,反而得要開很多後門解決過去已交易的歷史問題,這對產業衝擊更大,因此政府也需要有所取捨。
至於預售屋禁止轉售真的可以健全房市嗎?,何世昌認為,這問題值得商榷。預售屋禁止轉售後,優點是預售炒作風氣消失並轉為自用市場,缺點是資金恐湧至成屋市場,且令預售屋轉手賣壓銳減,買方更難撿便宜。
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