預售屋不溯及既往也挨罵 內行指:符合法律精神

▲▼新店房市河岸景觀建築配圖。(圖/記者湯興漢攝)

▲近期房市受政府三讀《平均地權條例》等因素影響,前景較不明朗。(示意圖/記者湯興漢攝)

記者賴志昶/綜合報導

日前《平均地權條例》修正草案三讀通過,先前內政部代理部長花敬群更定調,該法中的預售屋禁止轉售一案,將不會溯及既往,引起各界討論。不過,專家認為,此法若是溯及既往,恐怕會天下大亂。

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此次《平均地權條例》修法包含五大重點,包含限制預售屋轉約、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、私法人購屋許可制及預售屋解約需申報。

其中,關於限制預售屋轉約一案,是否將會溯及既往,花敬群近期不斷堅定表示,此案不會溯及既往,是希望給過去簽約者有一次機會,立法宗旨是要打炒房,而不是要汙名化預售屋,相關規定都是為避免無辜者受害。

不過,此案不溯及既往,引起各界廣泛討論。有建商私下坦言,此法應當溯及既往,否則將在短期內引發投資客拋售潮,擾亂市場價格。不過,時代力量立委邱顯智則認為,此案不溯及既往是內政部打臉自己,讓投機客有炒作空間。

▼內政部代理部長花敬群日前定調,《平均地權條例》修正草案中的禁止預售屋轉約一案,將不會溯及既往。(圖/記者屠惠剛攝)

▲▼立法院聯席委員會審發現金特別條例 花敬群聯訪。(圖/記者屠惠剛攝)

對此,房市專家何世昌指出,新法不溯及既往是法律精神,與打不打房、健全房市是兩回事;打比方說,去年違規停車被罰600元,今年若通過新法重罰1200元且溯及既往,那麼去年違停的車主都需全面追繳罰款,世界各國都不會這樣做。

高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞也分析,此案若是溯及既往,恐怕會天下大亂,一定會有大量消費糾紛出現,倒不如設下緩衝空間,讓「想逃的人趕快逃」,否則若是要溯及既往,反而得要開很多後門解決過去已交易的歷史問題,這對產業衝擊更大,因此政府也需要有所取捨。

至於預售屋禁止轉售真的可以健全房市嗎?,何世昌認為,這問題值得商榷。預售屋禁止轉售後,優點是預售炒作風氣消失並轉為自用市場,缺點是資金恐湧至成屋市場,且令預售屋轉手賣壓銳減,買方更難撿便宜。

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關鍵字:平均地權條例打炒房修正草案預售屋轉約轉售內政部花敬群溯及既往

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